开展土地评估办法.docx

开展土地评估办法

第一篇：开展土地评估办法为充分提高已开垦土地的利用率，进一步促进农业增效、农民增收、农村发展，推进农业规模经营和现代农业的发展，经研究，特制定年度农村土地流转工作考核办法。一、考核对象农村土地承包经营权流转工作的村。二、考核内容1、建立组织。（10分）按照街道办[]号文件的要求，建立村土地流转服务站，并合理制订年度土地流转计划。2．合同管理。（10分）各村要为流转期限1年以上的土地流转双方，按照《市农村土地承包经营权流转格式合同文本》签订流转委托协议和合同，村留存一份，同时报送街道土地流转服务中心存档。规模流转亩以上、户以上、期限年以上的土地流转合同，要报送街道土地流转服务中心存档，同时报一份市土地流转管理中心备案。各村要建好各类土地流转的台账和档案。3．信息上报。（10分）各村要及时向街道汇报土地流转情况。每季度最后一个月的5日向街道土地流转服务中心报送土地流转情况统计表；及时将土地流入流出的土地供求信息报街道，以便报市土地流转信息平台进行公告。4．引导协调。（10分）各村要在制订年度土地流转计划基础上，引导农户积极参与土地流转，调解处理本村土地承包和流转中的纠纷；做好土地流转双方洽谈流转价格、期限等有关事宜。5、目标和要求。（60分）至年，各村土地流转面积占本村总承包耕地面积的以上；新增土地流转面积必须集中连片且合同期在年以上，以便转入方发展高效农业。三、奖励办法1、对当年新增连片规模流转土地面积达亩且符合考核内容要求的村，给予工作奖励。2、各村土地流转工作业绩列入年终双争先考核内容。四、本办法由街道土地流转服务中心领导小组负责解释。开展土地评估办法陈老师范文网(FANWEN.CHAZIDIAN.COM)第二篇：土地评估协议书土地评估协议书委托估价方：（以下简称甲方）受托估价方：（以下简称乙方）根据国家和地方有关土地评估的管理规定，现就甲方委托乙方完成的宗地估价事项，订立如下协议：一、甲方拟进行重组改制，特委托乙方所对此次重组改制所涉及的土地进行价格评估，为其依法进行土地资产处置提供土地使用权价格依据。二、乙方按照甲方的评估目的，对甲方委托的宗地进行评估，于年月日将评估报告交付甲方。三、乙方保证对评估结果保密，评估结果只提供给委托人，但按土地评估机构和成果管理规定提供给政府土地管理部门的除外。五、甲方同意按元人民币向乙方支付土地评估费。自协议鉴定之日起日内，甲方向乙方支付全部土地评估费用。九、本协议自签定之日起生效，甲乙双方不能随意更改，如有未尽事宜，需经双方协商解决。十、本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力委托单位（甲方）：受托单位（乙方）：西藏那曲地区土地（矿产）评估所法人代表（签字）：地址：地址：法人代表（签字）：电话：邮政编码：那曲镇高原路100号电话：[phone]邮政编码：852000第三篇：土地抵押评估相关知识与案例:土地抵押贷款评估探讨随着我国社会主义市场经济的逐步确立，各类专业银行正向商业银行转变，信用贷款也逐步被抵押贷款所取代。根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权可以设定抵押权，同时规定，抵押的土地使用权要进行评估。现将土地使用权抵押贷款抵押权设定时评估中要注意的一些问题作如下探讨。一、评估目的问题土地使用权抵押的目的，是为债务人如期履行债务提供物质担保。其特点是抵押人不转移土地使用权。就抵押人而言，设定抵押权的根本目的，是提供债务履行担保而不是取得或变卖土地使用权。土地使用权抵押贷款抵押权设定时，评估的目的，是为抵押行为双方提供被抵押土地使用权的抵押担保价格，而不是土地使用权本身的价格。被抵押土地使用权的这种抵押价格就抵押方而言，表示他所能够取得的贷款数据，以及因抵押而承担的额外风险。而对于抵押权人而言，则意味着他所取得的债务履行担保的程度，而不是取得土地使用权的市场价格或清算价格。二、评估对象问题土地资产的抵押是土地使用权的抵押，而不是土地所有权的抵押。这一点，《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中都有了明确的规定。另外，抵押权设定和抵押权实现时，评估的对象是有区别的。根据《国资企函发（1994）36号》文件的规定，抵押实现时，必须进行评估，以确定底价。这就从制度上保证了抵押权设定时和抵押权实现时应分别进行评估。在抵押权实现时，由于土地使用权必须采用某种方式短期内强制转让或出售，由抵押权人优先受偿。此时的评估对象是土地使用权的清算价格，完全应该采用清算价格标准评估土地使用权的清算价格。但是，在抵押权设定时，抵押人向抵押人转移的，不是土地使用权，而是土地使用权的抵押权，同时，由于此时抵押是否用于强制清偿尚未确定，由此可知，在土地使用权抵押贷款评估行为中评估的，应该不是抵押