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恒达包租协议[范文大全]

第一篇：恒达包租协议“百汇商业广场”商铺委托经营合同（室内商铺版）委托人：((以下称甲方))人受托人：：：：吴江市好旺商务管理有限公司（以下称乙方）依据>以及其他相关法律，法规等规定，就甲方委托乙方统一经营甲方购买的百汇商业广场商铺事宜，双方在平等协商的基础上，达成本合同，以资共同遵守。第一条..委托经营的商铺基本情况1.1甲方是阳澄湖中路号“百汇商业广场”栋层号商铺的产权人，商铺的建筑面积为平方米，位于苏州市阳澄湖中路29号（以下简称“该商铺）。第二条..委托经营目的2.1“中环商业广场”为新建商业物业，为使该物业规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方自愿委托乙方统一经营其购买的商铺。2.2乙方根据其对该物业的整体规划，按照业种业态的分布要求，以优惠的租金、优质的服务、规范的管理筑巢引凤，培育市场。2.3双方确认，甲方购买的商铺通过统一经营和管理，有助于该物业的快速成长，有利于提升商铺的商业价值。第三条..委托经营权限3.1委托经营期限为六个自然年，第一阶段20102年月日，至2014年月日。第一阶段具体委托经营起算日由乙方书面通知或乙方在本市公开媒体上公布的开业日期为准。第二阶段为20145年月日至2017带格式的:下划线带格式的:下划线带格式的:下划线带格式的:下划线带格式的:下划线带格式的:字体:加粗带格式的:下划线带格式的:下划线带格式的:字体颜色:蓝色年月日。在委托经营期限内，双方不得解除、终止委托关系。3.2经营管理期限届满后，在同等条件下乙方有优先续约的权利。3.3委托经营期限届满或本协议终止时，乙方按当时的房屋现状向甲方交还，房屋内不可拆卸的装饰、装修无偿归甲方所有。第四条．委托条款4.1甲方同意，在委托经营期间，本合同第3.1条约定的第一阶段内乙方须每年112月日前向甲方支付元（大写：拾万仟佰拾元整）的经营收益，该商铺在经营期间，出租或经营产生的收益作为乙方接受甲方委托进行统一招商和经营管理的补偿，在此前提下，甲方不再承担委托经营期限内该商铺的招商费用、二次装修费用（装修标准由乙方乙方自行确定）、水、电费、物业管理费等费用。4.2甲方同意，在委托经营期间，本合同第3.1条约定的第二阶段内乙方须每年112月1日前向甲方支付元（大写：拾万仟佰拾元整）的保底经营收益及该商铺在经营期间以租金名义产生的经营收益归甲方所有；在此前提下，甲方不再承担委托经营期限内该商铺的招商费用、二次装修费用、水、电费、物业管理费等费用。4.3甲方不可撤销的赋予乙方以乙方的名义出租该商铺，并授予乙方在委托期限内对该商铺享有占有、使用、收益的所有权利，甲方确认乙方享有上述权利。根据本条约定，乙方除有权以自己的名义直接与承租人签订租赁合同获取收益外，在委托经营期间或者租赁合同的履行过程中（包括诉讼程序的启动在委托经营期限届满后，但争议事项是在委托经营期间发生的），因侵权或者承租人违反租赁合同等情形，乙方还有权以自己的名义或者甲方的名义向承租人或侵权人提起诉讼，需带格式的:下划线带格式的:字体颜色:红色带格式的:字体颜色:蓝色带格式的:字体颜色:蓝色带格式的:字体颜色:红色甲方提供相关授权和证照等配合的，甲方予以无条件协助，所获得的诉讼利益归乙方所有。因甲方不履行协助义务导致乙方不能行使上述权利的，甲方应对侵权人或承租人给乙方造成的损失等承担责任。4.4乙方有权根据其对该物业业种的定位和对该物业的整体业态规划，自主决定该商铺的经营业种、业态，为实现委托目的，甲方委托乙方根据经营者的需要对该商铺进行必要的改造、装饰装修、增设附属设施，拆除该商铺隔断等；乙方接受委托，组织施工所发生的费用由乙方承担。4.5委托经营期间，甲方应保证乙方对该商铺的经营权和收益权。甲方确认在委托期限内如因甲方原因终止本合同或者发生其他情形致使乙方实质上丧失该商铺的经营权和收益权的（包括但不限于：抵押、担保、出租）或行使上述权利受到阻碍，将损害全体商铺业主的利益。有鉴于此，在委托期限内，如商铺发生上述情形的，甲方承诺在上述情形发生前取得权利方遵守本合同约定的承诺书，并会同权利方与乙方共同订立合同的权利、义务转让及/或其他相关法律文件，以确保本协议顺利履行。甲方擅自解除、终止委托关系，或者转让该商铺及本合同约定的其他情形，使乙方经营权丧失，或有其他阻碍乙方行使经营权行为的，乙方有权要求甲方继续履行。甲方无法继续履行的，鉴于乙方前期产生了一定的投入，甲方同意承担该等投入及由此引起的所有损失。4.6委托经营期限届满后，为保证该物业的有序经营和绝大多数业主的长远利益。在委托经营期限届满前3个月乙方公布下一次租赁周期及相关经营模式，租金回报，若有经营面积超过50%（含50%）的业主签字认可，乙方继续经营，其他未签字确认的业主视为同意。第五条关于相关税费、收