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成都某物业接管验收方案

第一篇：成都某物业接管验收方案西信物业接管验收方案目录（一）、物业接管验收小组（二）、接管验收的准备（三）、接管验收的内容（四）、接管验收的工作程序（五）、接管验收遗留问题的处理（六）物业接管验收标准及方法（七）各专业应急预案（附表）（八）运行后各专业的支撑小组人员及联系方式（一）物业接管验收小组组长：曾丽（02888046789）副组长：刘蔚（***）、吕明良（***）下设两个分小组：1、文件资料接管小组责任人：杨红（***）、李继成、何林、杨平、贺小根职责：负责接管物业的产权、工程、设备资料等的验收移交工作；以及协助园区的验收移交工作；2、现场验收接管小组公司支撑人员：责任部门：设施设备维护部、秩序维护部责任人：贺小根（***）何林（***）职责负责房屋本体、公共设施和机电设备等的验收移交和钥匙接管工作（二）接管验收的准备①与西信办和业主方商谈交接事项、交接日期、进度、验收标准等；责任人：曾丽、刘蔚、吕明良②制定好接管验收计划；责任人：贺小根何林③提前参与西信办和业主方申请的竣工验收和电气设备最终安装、调试工作；责任人：贺小根（***）④准备好接管验收记录表格：《验收签收表》；《设备设施接管验收记录表》；《物业交接验收表》；《物业交接验收问题处理清单》；《物业钥匙交接验接记录》；《资料移交签收表》；《问题回复记录表》⑤验收物品及工具需求（已报公司，暂时还未到位。7月下旬到位）（三）接管验收内容1.2.3.4.5.6.7.防雷检测报告；二次供水许可证；二次供水水质检测报告；管道材质卫生批件；管道材料厂家资质及执照复印件；沉降观测报告；幕墙验收报告；8.消防调试报告；9.消防验收报告；10.房屋竣工验收报告；11.地质报告书；12.项目开工许可证；13.规划备案手续资料；14.管道试压验收报告；15.防水试验报告；16.建施；结施；讯施；给排水；电施；通风、消防等（照明、插座、开关、设备说明书、设备钥匙、设备软件）；17.竣工图（包括总平面布臵图、建筑、结构、水暖、通风、消防、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布臵竣工图）；18.建设工程竣工验收证明；19.公共配套设施验收合格证明；20.施工设计资料；21.地质报告书；22.全套设计图纸；23.图纸会审通知单；24.设计变更通知单；25.工程预决算报告书；26.重要的施工会议纪要；27.隐蔽工程验收记录；28.沉降观测记录；29.其他可能会影响将来管理的原始记录；30.组织专业技术人员接管验收设备及图纸资料、并采集其运行数据和各种密码；31.楼宇设计图和竣工图；32.对设备（监控主机、矩阵、摄像头、显示器、消防控制主机、餐厅收费系统、道闸系统等）进行清点（说明书、质保书、合格证、技术参数），设备试运行并记录技术参数；33.图纸接收（设计图纸、竣工图纸），包括纸质和电子文档各一套；34.监控室是否能满足使用需求；监控点监控效果是否满足要求；各终端点运行正常；35.设备的保护措施（防震、防尘、防水、防火、防高温等）；36.绿化；37.建设消防验收合格证；38.供水合同；39.供电协议书、许可证；40.供气协议书、许可证；41.有线电视合格证；42.通信设施合格证；43.项目开发批准报告；44.规划许可证；45.土地使用合同；46.建筑开工许可证；47.用地红线图；48.机电设备资料；49.机电设备出厂合格证；50.各机电使用说明书（要求中文）；51.各机电设备操作工具、操作需配备的面板、软件；52.机电设备安装、调试报告；53.设备保修卡、保修协议；54.停车场许可证；（四）、接管验收的工作程序1、作好接管验收准备；2、进行资料验收移交；3、验收是否合格（否/要求正确、真实补齐资料；是/进行硬件设施、设备验收）；4、不合格事项(要求施工单位限时整改;整改后进行验收，直至合格为止)。5、验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。6、验收方法为观感验收法和使用验收法。（五）、接管验收遗留问题的处理①遗留问题的登记确认；1.对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《物业交接验收问题处理清单》中并交施工单位相关人员签字确认；2.对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小级应将问题逐项记录在《设备设施接管验收记录表》中并请施工单位相关人员签字确认。②对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同西信办和施工单位联系补齐。③对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题按管验收小组应当要求施工单位在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求施工单位在一个月内解决。④对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给省公司行政事务部、西信办和施工单位进行备录。⑤《