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房产证土地证的办理流程及一些疑难问题（5篇）

第一篇：房产证土地证的办理流程及一些疑难问题房产证土地证的办理流程及一些疑难问题以临沂为例。房产证办理，一般在沂州路与解放路交汇处的房管局3楼办理，业主准备夫妻双方身份证及复印件，结婚证书（原件）开发公司给开的税票（如丢失，需补，找地税局或房管局3楼所在的税务窗口开证明，与开发商的税票相互验证，有点麻烦，最好不要丢失）。移交协议书（注意小区名称别弄错了，老是有马大哈）。购房合同原件，按揭的暂不能办理，被抵押在银行，放在房管局，如提前还清了（有钱，还是一次性好，提亲还，银行不乐意，多花1-3万，根据你的购房款不同而已），须从银行那儿有提前交款的税票及证明，去房管局拿出自己的房产购房合同，不懂的一定要问清楚，不然将来银行开发商房管局扯皮现象很严重，让你跑断腿。如果你保管不慎，或丢失，或被小孩子撕坏了，或水浸了，都需要刊登丢失声明，以前便宜，现在，政务大厅要求必须是一个大点的单独声明，约360，沂蒙晚报，然后2周后，拿着刊登的丢失声明，重新去政务大厅验证，查档，后去开发商哪儿重新签订，原合同作废。最好不要丢失。代办人，一般也无需非要委托书，一般能过得去，有代办房产证及土地证，收费100-200元左右。流程，如果你都准备好了，去3楼，先房产测绘，哪儿有复印的，最好提前在外边复印，省钱，给发票。后到最南边，税务口，缴纳契税。一套房，140以下的还是总房款2%，二套房或一套房140以上的缴纳总房款3%。往往这儿比较容易出问题，一环扣一环。再去缴纳维修基金，在3楼西侧，有窗口。3%，无论一套二套面积大小，一律如此。缴纳完，去北边，有10几个窗口。抽号，准备以上的各种证明，去窗口，如顺利，几乎就差不多忙完，最后，也就当时就拿到了房产证。这是一般的流程，至于二手房，因中间问题复杂，多样化，更是麻烦。需要跑腿。不懂就需要付出代价，腿肚子串断。土地证乡相应的就简单些。房产证复印件或原件，夫妻双方复印件，购房发票复印件，验原件，契税完税证明，如以上证件不全，还得去房管局补办，需要花费金钱。故房管局一关，最好弄清楚，别出差错。前提，开发商已经办理了大土地证的分割，分割系数都出来了，否则，很难办理个人，临沂办理土地证刚开始，很多市民还没有意识到。现在，银行有的要求必须2证才抵押贷款。如果开发商没做前提工作，个人需要土地测绘院。（回民教堂哪儿）老兰山分局，金二路。最西边是河东的办理土地证的窗口，一男一女服务甚好，各区对应。去南方土地局打本，约2周左右可能出来土地证，须本人来领证，签字。费用，低，约118元，一楼建设银行，一个卡号，还有2楼一个工本费。相对房产证，土地证办理简单，开发商须做的申报：1.土地登记申请书2国有退到使用权证（母证，大土地证，俗称，开发商拿着）3分割转让等级申请事项明细表，4房屋平面图住房分布结构土5建设工程规划许可证6单位组织机构代码法人代表人人身份证明7用地批准文件出让合同出让金缴纳凭证及完税证明8新测宗地图（标注房屋基底位置面积）及宗地界址坐标。第二篇：办理房产证和土地证大致流程办理房产证和土地证大致流程刚办完两证回来，在群上也有不少人咨询办理事宜，所以我想把我办理房产证的大致流程和大家说一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之处，大家跟帖指出哦！首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！房产证：（我在华侨路办的，周六周日均可办理，中午休息，下午1点半开门）第一次去房产局：需要带上：1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）5、商品房预售合同原件6、银行抵押的一套资料7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。第二次去房产局：需要带上：上次给的一张收据预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别