房产登记中全封闭阳台应按全面积计算.docx

房产登记中全封闭阳台应按全面积计算

第一篇：房产登记中全封闭阳台应按全面积计算房产登记中全封闭阳台应按全面积计算全封闭阳台应计算一半面积还是全面积一直是老百姓关心的问题，根据《房产测量规范》，全封闭阳台应计算全面积，而根据《建筑工程建筑面积计算规范》，全封闭阳台应计算一半面积。但两个阳台计算标准适用的范围、对象并不相同。目前，按照《中华人民共和国测绘法》有关规定及其他相关文件规定，全封闭阳台应计算全面积，全国所有城市在涉及房屋产权产籍管理的房产测绘工作中，均统一执行的是2000年2月发布的《房产测量规范》。据市房管处有关负责人介绍，依据《中华人民共和国测绘法》第20条的规定，“与房屋产权产籍相关的房屋面积测量，应当执行国务院建设行政主管部门、国务院测绘行政主管部门负责组织编制的测量技术规范”，而这样的规范目前只有2000年2月发布的《房产测量规范》。2002年3月发布、5月1日执行的建住房[2002]74号文件《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》第三条也表明，房屋权属登记建筑面积计算采用的是《房产测量规范》。而建设部和国家质量监督检验检疫总局于2005年4月联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》是为满足建筑工程造价计价工作需要（如工程概预决算等）而制定的标准，并不适合以房屋产权登记为目的的房产测量工作。两个标准适用的范围、对象不同，因此并不矛盾。市房管处测绘公司发表日期：2007年9月5日。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013根据现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。3．0．21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20053.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算关于金地花园超审批建筑面积的情况说明金地花园于2012年8月31日获得镇联审联批会议审批通过，根据规划平面图以及项目建设单位的申请，明港镇规划建设与环境保护局于2013年9月2日核发了建筑工程规划许可证。审批5#、6#、7#楼的总面积为19858.09㎡，经实地查看，目前3栋楼主体已经结束，按照审批位置和内容建设。2014年8月，明港房管分局对该项目5#、6#、7#楼进行房屋测绘时，测绘的总面积为20855.87㎡，和审批的有997.78㎡的误差。经查看图纸和咨询明港房管分局的测绘人员，6号楼附属楼设计图纸为290㎡，没有建设，但因为施工图纸是整体，明港房管分局测绘时，将该面积登记。另有近700㎡的误差因为房屋设计时按照GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》的规定阳台面积为一半的面积计算，建设单位按照设计单位和审图中心提供的数字申报;为了小区的外观统一和房屋质量安全，建设单位拟统一安装南侧窗户。而房屋测绘时房管部门按照《房产测量规范》规定全封闭阳台按照全面积计算。经咨市规划局执法科，答复说，如果按照审批的内容进行建设，确因设计单位和房屋登记产生的阳台计算规则不同，产生的误差可以不予处理，按照程序正常补办相关手续。第二篇：房产测绘面积计算依据房产测绘面积计算依据中华人民共和国国家标准批准发布公告（2000年第3号）国家质量技术监督局批准以下154项国家标准，现予以公布。国家质量技术监督局·2000年3月17日－143（略）GB/T17986.1-2000房产测量规范第1单元房产测量规定2000-2-222000-8-1145GB/T17986.2-2000房产测量规范第2单元房产图图式2000-2-222000-8-1－154（略）中华人民共和国国家标准房产测量规范（GB／T17986.1—2000）第1单元：房产测量规定目次前言范围引用标准总则（略）房产平面控制测量（略）房产调查（略）房产要素测量（略）7房产图绘制（略）房产面积测算变更测量（略）成果资料的检查与验收（略）附录A(标准的附录)房屋、房屋用地调查表与分类（略）附录B(提示的附录)成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊第2单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准（略）前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。本标准由建设部和国家测绘局归口管理。本标准由国家测绘局测绘标准化研