房地产企业融资计划书.docx

房地产企业融资计划书

第一篇：房地产企业融资计划书贷款计划书一、公司介绍1、说明年月日“公司”已在工商局注册为“公司”。以下内容公司名称公司。2、公司简介公司成立于年，公司经营地址，注册资本金为万元，主营项目：。二、贷款计划1、贷款用途：本公司欲将地块作为房地产开发，向已经向当地政府相关部门申请通过并审批取得（五证）：。2、实物抵押：本公司（或本人）欲将XXXX宗地块，及等实物作为抵押进行贷款，以上实物市场预估价值人民币元，预申请贷款人民币元。三、贷款投资项目分析1、项目的基本情况（介绍）2、项目来历本项目是在年月日以的方式获得土地的开发使用权。土地现状已平整，没有遗留问题。3、证件状况文件目前本项目已有证书为：土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，具体见附件。4、资金投入项目总投资人民币款万元。本项目计划在年月日开始销售，预计第一期销售住宅均价在元/㎡，投入销售在平方米，一期在个月销售回款在万元左右；整个项目的销售在个月之内，预计总销售收入在亿元左右。5、建造的过程和保证本项目由建设有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，主要做到确保工程进度、工程质量、安全文明三个方面。四、财务计划1、销售收入估算：根据我们对项目附近目前房地产销售价格的调查，我们对项目的销售进行估算。根据市场调查及目前预售情况，住宅按元/平方米进行测算；商业用房按元/平方米，地下停车位按元/个。计算后项目的总销售收入约为人民币亿元，其售价情况如下表：销售收入与经营税金及附加估算表辅助报表1单位：万元2、成本费用项目成本费用主要包括经营成本、运营费用、修理费用、经营税金及附加等构成：⑴、经营成本：经营成本为开发建设投资按销售比例（竣工进度比例）进行结转，总成本为万元，各期分别为万元、万元、万元；经营成本估算表⑵、运营费用：运营费用为建设及运营过程中的管理费用等开支，按销售收入的10%计提，各期分别为：⑶、修理费用：修理费用为日常工器具的修理开支，按每期10万元估算；⑷、经营税金及附加：经营税金及附加按各期销售收入计提5%的营业税，按营业税的5%及3%的比例计提城建税及教育费附加，各期分别为万元、万元、万元；⑸、土地增值税：土地增值税（住宅）1%--预征率，（店面）5%--预征率。各期分别为万元、万元、万元。3、利润估算根据测算的销售收入和成本费用，项目税前总利润为人民币4528.41万元，税后总利润为人民币万元，详见下表：损益表单位：万元损益表本项目投资收益率为%、投资利税率为%，经济效益较好；项目税后内部收益率%，超过社会平均利润率%，抗风险能力较强；项目年交所得税万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创造万元的财政收入。通过以上经济费用效益或费用效果的相关指标分析，本项目从社会资源优化配置的角度来看是合理、可行的。五、还款计划1、用款期限：2、还款计划：有限公司年月日第二篇：房地产企业融资模式房地产企业融资模式资金是房地产开发企业的生命线，大多数小型房地产商的主要管理活动是围绕着融资进行的。总体来说，有以下几种融资模式：1.自有资金+银行贷款•传统融资方式，被普遍采用，但中小型企业很难得到银行贷款。•融资成本最低，应优先使用。•2.自有资金+信托计划•新兴融资方式，目前限于短期融资，对长期的、大规模的项目作用有限。•融资成本比银行贷款高。•3.自有资金+股权融资•传统融资方式，目前引进外企的比例较高。•融资成本比银行贷款高。•4.自有资金+投资基金•新兴融资方式，规模很小，而且相关法律不健全。•融资成本最高。来自房地产会计网,地址：http:///viewthread.php?tid=6290融资流程介绍一、贷款种类：信用贷款、担保贷款和票据贴现1、信用贷款：系指以借款人的信誉发放的贷款。2、担保贷款：系指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。保证贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时．按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。－主要指不动产（房屋、设备、土地等）和特别动产（车）质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。－动产（比如存货）3、票据贴现：系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。另外：按照期限可分为：短期贷款（1年以内，含1年）、中期贷款（1年以上（不含1年）5年以下（含5年））和长期贷款（5年以上）目前企业尤其是民营企业融资主要集中在担保贷款和票据贴现，担保贷款期限多为1年以下，又多以抵押和质押风险最小，也是银行最最喜欢操作方式。票据贴现由于存在大量非真实经营活动，国家对此要求