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房地产估价原则（推荐）

第一篇：房地产估价原则（推荐）估价原则1合法原则：必须以股价对象的合法使用，合法交易或合法处分为前提进行2供求原则：进行房地产价格评估必须充分考虑到房地产的供求状况和可能导致供求关系变化的因素。3估价时点原则：房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性，在不同时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，估价时点是责任交待的界限和评估房地产时值的界限。4最高最佳使用原则：房地产股价应当以估价对象的最有效使用为前提进行估价。最有效使用是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。5综合分析原则：结合当地经济的发展、估计对象有效使用原则、市场供求关系变化和房地产价格走势、建筑环境因素对价格的影响，综合分析判定进行评估。6谨慎性原则：在面临不确定因素的情况下做出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。第二篇：房地产估价报告范文房地产估价报告模板××市××区××广场×号××大厦房地产估价报告项目名称：位于××市××区××广场×号的××大厦委托人：××大厦酒店有限公司估价机构：××房地产估价公司估价人员：××××××估价作业日期：二00八年十二月1日至二00八年十一月六日估价报告编号：××××××目录一、致委托人函„„„„„„„„„„„„„„第×页二、估价师声明„„„„„„„„„„„„„„第×页三、估价的假设和限制条件„„„„„„„„„第×页四、估价结果报告„„„„„„„„„„„„„第×页五、估价技术报告„„„„„„„„„„„„„第×页六、附件„„„„„„„„„„„„„„„„„第×页致委托人函××大厦酒店有限公司：受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于××市××区××广场×号大厦房地产进行价格评估。本报告估价对象于估价时点二○○四年十月二十九日状态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币(大写)玖亿贰仟万圆整。××房地产估价公司法定代表人：×××二○○四年十一月六日估价师声明我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。⑶我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。⑸我们已对本估价报告中的估价对象进行了现场勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。⑹没有其他人对本估价报告提供了重要专业帮助。⑺委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽视本估价报告提示的相关事实所引起的相关法律责任，本估价机构以及估价人员不承担相应责任。⑻本估价报告是本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素时行分析，为估价对象转让提供公开市场价格目的而出具的，但受本估价机构估价人员的职业水平和能力的影响。⑼本估价报告中采用的专业术语的解释及定义适用《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)相关规定。⑽未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。参加本次估价的注册房地产估价师签名盖章××房地产估价公司二○○四年十一月六日估价的假设和限制条件本估价报告中的分析、意见和结论受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制：⑴合法性前提。合法性是指估价对象必须合法使用、合法交易或合法处分为前提。具体前提如下：①估价对象为在建工程，因委托人提供资料有限，本次评估以估价对象合法开发为所设前提。②估价对象为在建工程，尚未进行竣工测绘及产权登记。故本估价报告中估价对象建筑面积数据为委托人所提供的经批准的施工图纸数据，因设计变更等原因导致建筑面积变化时，应对估价结