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房地产基础知识

第一篇：房地产基础知识1申请商业贷款业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、身份证、户口本，监护公证（父母一方即可，部分城区如果子女与父母在同一个户口本上，且父母之一为户主的，可以不开具监护公证）、监护人身份证；过户时需监护人到场；2申请商业贷款业主成年，单身，需要提供哪些资料？房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、身份证、户口本、部分银行需要单身证明（民政局开具）3申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、夫妻双方到场,夫妻双方（身份证、户口本）、结婚证；配偶必须到场，如果不到场应提供委托公证（注：花期银行不需要业主及其配偶到场）4请商业贷款业主成年离异，需要提供哪些资料？房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、身份证、户口本、离婚证、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）/判决书；如果离婚协议未写明业主单独处决权或者产权不明晰需原配偶到场。1.商业贷款收入证明有什么要求？需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章2.商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明应该如何开具？正常开具，提供公司材料（营业执照、公司章程、组织机构代码证、股东决议等），但一般贷款不好申请下来3.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？交通银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款等方式解决，北京银行可以男女朋友一方、父母做担保人；收入可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里，以最后总和为最终收入。4.商业贷款什么样的情况下必须要工资流水？世界五百强企业、国家机关单位、事业单位以外，客户资质一般的，需提供工资流水；2.2.10.4商业贷款哪些情况下可以不提供工资流水？世界五百强企业、国家机关单位、事业单位、华夏银行：收入证明低于2万（不含2万）；1银行商业贷款对房龄有何要求？30年内房龄银行可做，部分银行有特殊要求：花旗银行：只做房龄15年以内的房产中信银行：只做90年以后的房产交通银行：看剩余使用年限2商业贷款对客户年龄有什么要求？一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁；3商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？各个银行要求不同，一般为房龄+贷款年限4商业贷款如何确定贷款额度（与哪些因素有关）？评估值、套数、产权性质贷款额度首套贷款一般为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的7成以下；二套贷款为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的4成以下；商业用房贷款额度最高为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的5成，且不受套数影响；1京籍家庭购房的限购政策分别是什么？京籍家庭限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。2外埠家庭购房的限购政策分别是什么？持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3华侨、外籍人士的限购政策是什么？外籍人士不受政策影响。外籍个人购房仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》，需提交《外籍人在京购房审批表》、《在京居住状况证明》，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房4公司购房的限购政策分别是什么？对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房5何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，