房地产开发前期策划.docx

房地产开发前期策划

第一篇：房地产开发前期策划分析房地产项目的背景情况材料和基本情况。包括欲开发土地的位置、欲开发土地的土地权属、欲开发土地的土地权性质、欲开发土地的权证面积、政府主管部门的规划要点、自筹资金规模等。背景情况材料和基本情况是进行分析研究、提出咨询报告的基础和依据，委托人提供的报告材料、数据、资料越全面，越有利于咨询报告的科学性、合理化。一是完成房地产项目的市场调查工作，二是依据调查情况进行有科学依据的市场分析，三是进行有独创性的策划。策划方案应包含的基本项目包括：（1）市场调研A区域房地产市场调研B类比竞争楼盘调研C各类物业市场调研D项目功能与主题定位分析E目标客户定性调查F目标客户定量调查G市场定位分析和项目价格定位分析F项目可行性总评估分析报告(2)项目投资策划A宏观经济和本区域城市市场调研B项目所在地环境、现状及发展趋势判断C项目开发方式和开发节奏建议D项目土地SWTO调查和项目规模定位、价值分析E项目投入产出分析及资金运作建议(3)项目规划策划A项目背景分析B项目名称和标志C项目整体平面规划、功能分区、道路系统布局概念提示D单体主力户型组合概念方案E整体建筑风格定位、色彩计划F室内布局、装修概念提示G环境规划及艺术风格提示H公共家具设计概念提示I公共装饰材料选择指导J灯光设计及背景音乐指导K项目建成后未来生活方式指引依据以上义务，要尽可能收集与所策划项目有关的经济技术信息、资源信息、人才信息，利用自身的技术知识和经验，综合分析项目的技术内容，预测房地产项目的经济前景，为委托人的房地产项目提供科学依据和参考方案，提出具有较高科学水平和参考价值的咨询报告和意见。房地产项目策划方案不仅仅是一个结论性的方案，它还应包括基本信息数据、分析论证过程和各种可行性方案以及最佳方案等内容。第二篇：房地产开发前期发展策划报告***项目前期发展策划报告（范本）目录（最好带照片）第一部分：项目区域分析1、项目区位2、项目现状3、项目周边企事业单位分布4、项目周边教育配套分布5、项目周边商业配套分布6、项目周边餐饮娱乐设施分布7、项目周边医疗配套设施分布8、项目周边宾馆酒店分布9、区域环境小结第二部分：项目规划分析1、区域规划-城市规划2、项目交通环境分析（交通动线分析、公交线路分析、地铁线路分析）3、区域商业网点发展规划（大型超市、购物中心、仓储商场、大型百货店、专业店、大型批发市场、城大型零售网点规划布局····）4、区域规划小结第三部分：区域市场分析1、区域市场分析（经济指标、地图、竞争楼盘照片、竞争楼盘简介）2、区域内楼盘销售状况分析3、区域市场中小户型楼盘现状分析4、区域市场中小户型楼盘分布特点5、区域市场中小户型平面布局特点6、区域市场户型设计特点7、区域市场户型设计特点总结（1、面积小、功能全、空间设计自由灵活；2、中小户型、大市场）8、影响中小户型物业的关键因素（地段、交通、各项生活配套设施、工作性质）第四部分：需求市场分析1、需求市场分析（住宅市场：1、周边居民访问：拆迁还建客户；2、周边企事业单位住房情况；3、城市各大专业市场及综合市场的生意人；4投资客户）2、周边居民访谈3、需求市场分析（周边企事业单位总体住房情况、城市各大专业市场及综合市场的生意人）4、需求市场分析（商业市场：1、片区商业规划；2、主打市场目前规划；3、酒店分布及规划）5、区域商业网点发展规划6、本地区主打产业/市场现状分析7、本地区主打产业/市场目前规划8、项目周边宾馆酒店分布（商务酒店前景看好，片区做生意流动人口多，商务酒店需求量大······）第五部分：项目定位分析1、项目SWOT分析：优势：发挥优势、抢占机会威胁：发挥优势、转化威胁机会：利用机会，克服劣势劣势：减小劣势、避免威胁2、产品定位：a、住宅市场：**户型为主、中高档、精装修电梯公寓几室几厅几卫：***平方米**%几室几厅几卫：***平方米**%几室几厅几卫：***平方米**%b、商业定位：大地盘商业裙楼*层第六部分：物业发展建议第三篇：房地产开发前期流程-前期流程房地产开发前期流程-前期流程第一篇开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）b.与地块出让单位签署的用地协议2.办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c用地计划审核意见d.建筑设计方案（总平面图等）e.其他相关资料2.报批程序与报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》b.准备《关于项目建议书报批申请报告》c.将《项目建议书》与申请报告送计委报