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房地产开发与经营(专)模拟卷及答案（含五篇）

第一篇：房地产开发与经营(专)模拟卷及答案《房地产开发与经营（专）》模拟卷一、名词解释（每题5分，共计20分）1、土地储备制：为加强对土地一级市场的统一管理,政府依照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购、置换和征用等方式取得的土地进行前期开发,并予以储存,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。2、房地产市场细分：是指人们在目标市场营销观念的指导下，依据消费者的需要、欲望、购买行为和购买习惯，将房地产市场整体分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费者群的市场分类过程。3、可行性研究；投资决策前，对与项目有关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对方案进行优选的科学方法。4、土地使用权转让：指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权在转移的行为。二、问答题（每题15分，共计60分）1、房地产开发与经营的主要内容是什么？主要包括哪几个阶段？房地产开发与经营的主要内容包括：房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动，流通环节的营销活动和中介服务活动，消费环节的物业管理活动。可分为四个阶段：（1）投资机会的选择与决策（2）前期工作（3）建设阶段（4）租售阶段2、房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤。（1）组织准备；（2）资料收集及市场调查；（3）开发方案的设计和评价、选择；（4）详细研究；（5）编写研究报告书3、简述房地产供给的特点（1）市场供应缺乏弹性，短期内难以增加房地产市场供应；（2）市场供应的异质性，产品的位置、环境、新旧、配套等不同，市场细分有必要性；（3）市场供应的区域性，产品的固定性导致“地产地销”；（4）市场调节的不完全性，住房保障的存在：经济适用房、廉租房；土地的垄断性；政府的宏观调控；（5）市场需求的广泛性，房地产是生存、享受、发展的基本物质条件；（6）市场需求的多样性，消费需求、经营需求和保值需求；经济收入、生活质量、使用目的、文化观念的不同，需求多元化；（7）市场需求的融资性，资金数额大，短期内难以全部支付；融资手段很重要；（8）市场需求的长期性，使用期限长；再次交易间隔的时间长；存量市场将占据市场主导位置。4、我国土地使用制度存在的问题有哪些？（1）土地双轨制，划拨（历史遗留和新划拨）和商业出让并存；（2）管理和监控水平低；（3）土地市场不统一，土地杠杆失灵；（4）权力滥用，乱批开发区，越权批地；（5）转轨中土地收入的流失；（6）市场上开发水平良莠不齐，关系强、水平低的非专业开发商多；（7）容易滋生腐败；三、论述题（20分）阐述我国房地产价格上涨的原因。答1、初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾。初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；一些地方政府对调控措施贯彻不力。2、地价上涨推动。土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。不可回避的是，“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限，即短期内容易推动地价上涨。3、新建住宅成本的上升导致房价上涨。不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。4、房地产投资结构仍不尽合理。供给结构不合理导致供需脱节；中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。5、房地产价格上涨的原因还在于消费者预期改变。人们对未来的经济预期是看好的。市场信息的不对称，媒体宣扬“房价还要继续上涨”，进一步强化老百姓的心理预期。第二篇：房地产开发与经营模拟试题房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（B）。A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）。A40年B60年C50年D70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（B）A租金收缴计划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率5．（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A．土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（B）A额定需求预测法B有效需求