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房地产开发项目规划报建流程

第一篇：房地产开发项目规划报建流程房地产开发项目规划报建流程1、项目前期立项。规划部门须参与项目前期立项，招商引资工作，就建设项目选址提出初步意见。2、办理《选址意见书》。建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发《选址意见书》，同时提出规划设计条件。3、办理《建设用地规划许可证》。建设单位依据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会议研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》。4、办理《土地证》。建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。5、审批建筑设计方案。建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案。大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。6、办理《建设工程规划许可证》。建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图。施工图经建设部门审图中心审查后，报规划分局申请办理建设工程规划许可证。办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。7、办理《建设施工许可证》。建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。8、批后管理。开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线。开工后，应申请验槽，否则视为违法建设。9、竣工规划验收。工程竣工后，建设单位应到规划部门申报竣工规划验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证；不合格的做为违法建设查处。第二篇：房地产开发报建流程房地产开发报建流程1、规划方案审批需提交以下资料：1)〈规划方案送审表〉一份2)小区主要配套公建项目一览表一份3)规划设计方案的现状地形图一份。比例1：500或1：1000（分区规划）(配电子文件)4)规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）（配电子文件）5)拟建建筑方案图（平、立、剖）6)道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）（配电子文件）7)规划方案说明书一份（配电子文件）8)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各一份（配电子文件）9)规划建筑设计要点、用地红线图复印件一份。（已办〈建设用地规划许可证〉项目）2、办理选址意见书需提交以下资料：1)《选址意见书》2份，2)项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份：“项目可行性报告”由策划部前期请人做3)1：500到1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）4)拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：10005)（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）6)附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料（有污染或其他有特殊要求的建设项目）7)拟建建筑物方案图（平、立、剖）；（配电子文件）结果：选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）3、立项审批需提交以下资料：1)营业执照复印件（需提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议：房地产资质开发证书复印件2)立项的申请报告3)开设项目资金账户和办理投资商的资信证明：（公司信用和帐户内资金情况）必须达到投资额的20%4)项目的可行性报告5)项目选址意见书和选址红线图6)立项申请表（一式一份，交给区计统办）7)招标基本情况表（如果是集体企业）8)用地预审的意见（如果有调整用地）9)地名申请批复（交给区计统办）10)总平面图4、办理《国有土地使用证》5、《建设用地规划许可证》需提交以下资料1)规划用地申请表一份：另加申请书一份2)立项批准文件复印件一份（区提交2份）：需备原件查验3)选址红线图复印件一份（提交2份）：需备原件查验4)反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1：1000或1：500，涉及与多个部门交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）5)拟建方案的总平面图一份（设计单位加盖图章）6)调整的项目提交调整前后界线对比图一份7)已批规划方案一份6、设计方案申报需提交以下资料1)《建筑设计方案申报表》1份：独立的每栋写一张2)申报项目的〈技术指标及功能情况表〉1份：独立的每栋写一张3)《建设用地规划许可证》复印件1份：规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）：〈国有土地使用证〉或国土局批复文件复印件1份4)建筑设计方案图纸（包括总平面图）3份（配电子文件）5)透视图1套：较大的建筑群须提供鸟瞰图：在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）6)属房地产项目，须提交房地产立项文件7)属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件（以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可