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房产新政对楼市影响之个人观点

第一篇：房产新政对楼市影响之个人观点房产新政对楼市影响之个人观点“两会”之后的火热行情，导致中央政府再次出台严厉政策，对楼市实施新一轮调控。新一轮调控力度之大，范围之广，前所未有。其最为明显的影响莫过于对炒房客的打压。包括即将出台的房产持有税等类物业税，加上此前不久刚刚收紧的信贷政策，房产市场又将面临更为严厉的政策调控，而其最为明显的影响莫过于对炒房客的打压。新一轮调控旨在逼退投机性需求，由此减小房价快速上涨的可能性。而下一步将有可能采取更为激进的手段，逼迫投资者抛售手中持有的物业，从而在更大程度上减小投机性需求对市场的不利影响。财税政策以及信贷政策的出台，将使得未来炒房的获利空间大大缩小，由此产生的直接影响便是迫使炒房客的离场，从而使得楼市重新回归理性。此外，物业税也将由“空转”转为“实转”，财政部已在近日批准重庆试行特别房产消费税，该税种被业界视为类物业税。可以预见，重庆试行特别房产消费税之后，将会在全国范围实行。房产市场产生震动，根据从京沪穗三地了解到的信息显示，新政已对二手房市场产生了巨大的震慑作用，有投资者开始降价出售原来持有的物业。如北京近期二手房价格出现小幅调整，据北京中原三级市场研究部有关人士透露，此前一直领涨北京楼市的通州板块，在新政出台之后，二手房市场行情急转直下，与一周前相比，成交量下降9成。同时也有5成的业主表示愿意降价出售。上海和广州二手房市场同样也出现降价抛售现象。在上海市中心区域如静安寺、古北以及徐家汇等，有部分业主表示愿意让价5%出售。上海德佑地产古北分行经理孙成平表示，板块内有部分资金链较为紧张的业主已经主动调低价格，以求尽快出手。广州中原地产三级市场研究部有关人士表示，新政出台之后，广州二手房市场面临巨大的抛售压力，有不少投资者将手中的物业全部挂牌出售。新政在新房市场上同样也掀起了巨大的波澜。如北京就出现了打折楼盘。受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关，但新政就像一根绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上。K2清水湾、K2海棠湾两个项目售楼员均声称，开盘价有大幅优惠，最多可下降3000元。在上海，也有部分楼盘开始打折销售。如位于浦东新区康桥板块的的一个别墅项目绿宝园，就在近期给出最高优惠50万元幅度。此外，包括绿洲康城、亲和源、海上普罗旺斯、新城悠活诚等楼盘，也在近期推出购房优惠活动，幅度在2%～7%不等。此外，各地也相继出现退房迹象，如北京、上海等地，就已有少数购房者宁愿舍弃订金而不愿继续交易。上海中原地产预测，随着市场陷入更深程度的低迷状态，有可能会产生更大面积的“退房潮”。目前市场已经出现抛售行为，这种现象会否蔓延开来，并导致大面积抛售行为呢？分析认为这种可能性很大。此次新政力度之大，超过之前历次调控，投机者看空后市，抛售会成为大多数投资者的选择。不过政策到底能够发挥多大的作用，这要根据各地方政府的执行力度。在“新国十条”中有不少规定存在弹性空间，如对于限定购房套数的规定，地方政府具有相当大的腾挪余地，“只要地方政府认为本地市场并不过热，那么它永远也不会限定购房套数。”只要地方政府尚未完全摆脱土地财政的依赖，新政的效力将会打折扣。随着供应结构的调整，市场将呈现两极分化格局，普通商品房价格平稳或是下跌，而少数顶级楼盘价格依然坚挺。可以明确的是普通商品住宅价格涨幅将会受到抑制，不太可能出现像去年那样大幅上涨的情形。但另一方面，由于商品住宅土地供应量的减少，部分优质资产将会变得更为稀缺，从而引发市场追捧，并导致价格进一步攀升。针对我们这个项目，首先要确定我们的目标销售人群做出准确的市场定位，针对该目标人群制定强势的宣传方案。我们的项目基本定位在市场中高收入人群的假日休闲场所，应在中高收入人群较为集中的高端商务区进行重点客户培养，在宣传中突出本项目的卓越的地理位置，怡人的自然景观，深厚的人文底蕴。由国际著名的设计公司设计的室内装饰及项目的整体景观。第二篇：限购政策对楼市的影响限购政策对楼市的影响限购令对楼市影响较大多数开发商并未降价刚刚过去的8月，上海楼市经历了近6年来同期最惨淡的交易行情。来自中国房产信息集团的统计数据显示，今年8月上海商品住宅成交面积为57.6万平方米，环比下滑25%，同比下滑18%，创下了2005年以来8月份上海商品住宅市场成交量的新低。另据中国房地产指数系统同期发布的“百城价格指数”，8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月份相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。由此可见，今年以来不断出台的调控政策正在显效。那么，未来几月楼市是否会继续降温？限购令对楼市影响较大:“今年8月份，上海楼市成交量出现大幅回落，这是早可以预见的。”德佑地产研究