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房地产企业会计科目注释及开发各阶段税务处理大全

第一篇：房地产企业会计科目注释及开发各阶段税务处理大全第一章新准则下房地产企业会计科目及注释一、房地产企业会计科目及明细账的设置随着社会信息化的发展，大多数财务人员使用财务软件进行会计核算了。会计电算化的特点就是通过输入会计凭证，自动记录明细账、总账，出具报表。因此，对于初次进入房地产行业的会计来说，要想学好房地产会计，最重要的事情是学会做会计分录、熟悉税收、做好财务分析。本书就从认识房地产行业会计科目入手，熟悉房地产企业会计分录和明细账，让您尽快掌握房地产会计知识，成长为一名成熟的会计师。房地产企业会计科目及明细账的设置序号科目编号一级会计科目名称明细帐的设置一、资产类11001库存现金1002银行存款按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”31012其他货币资金设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等1101交易性金融资产按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。1121应收票据按照开出、承兑商业汇票的单位明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销1122应收账款按照开发项目及债务人进行明细核算71123预付账款按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算1131应收股利按照被投资单位进行明细核算91132应收利息按照借款人或被投资单位进行明细核1221111231121321类14021414031514051614061714081814111471201501211502算其他应收款按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算坏账准备按照应收帐款的类别进行明细核算代理业务资产按照有无风险和委托单位、资产管理别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算在途物资按照开发项目及供应单位进行明细核算原材料按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算开发产品按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算发出商品按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算委托加工物资按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算周转材料按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算存货跌价准备按照存货项目和类别进行明细核算持有至到期投资按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、应计利息”进行明细核算。持有至到期投资减值准备按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算1503可供出售金融资产按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算1511长期股权投资按照被投资单位进行明细核算。长151225152115312715322816012916023016033116041606331701341702351703361711长期股权投资减值准备投资性房地产长期应收款未实现融资收益固定资产累计折旧固定资产减值准备在建工程固定资产清理无形资产累计摊销无形资产减值准备商誉期股权投资核算采用权益法的，应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算。按照被投资单位进行明细核算按照投资性房地产类别和项目进行明细核算，采取公允价值计量的，还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。按照承租人或购货单位（接受劳务单位）等进行明细核算按照未实现融资收益项目进行明细核算按照固定资产类别或项目进行明细核算按照固定资产类别或项目进行明细核算。按照固定资产类别或项目进行明细核算。核算企业开发的自有工程，按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。按照被清理的固定资产项目进行明细核算。按照无形资产项目进行明细核算按照无形资产项目进行明细核算按照无形资产项目进行明细核算商誉发生减值的，应在本科目设“减值准备”明细科目进行核算，也可以单独设置“商誉减值准备”科目进行核算。1801长期待摊费用按费用项目进行明细核算1811递延所得税资产按照可抵扣暂时性差异等项目进行明1901二、负债类4020014121014222012202442203452211462221待处理财产损溢短期借款交易性金融负债应付票据应付账款预收账款应付职工薪酬应交税费“细核算，根据税法规定可用以后年度税前利润弥补的亏损产生