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房地产项目联合开发协议书剖析

第一篇：房地产项目联合开发协议书剖析房地产项目联合开发协议书甲方:柳州晨华房地产开发有限公司乙方:广西信和房地产开发有限公司甲、乙双方利用各自优势互补,根据我同有关法律规定,本着互利互惠、平等自愿、协商一致的原则,经友好协商,达成如下协议:第一条合作开发项目合作项目名称:信和·翡翠绿洲地址:防城港市东西大道中段第二条合作项目用地性质双方合作开发的地块为两宗地,具体如下:(一地块一:合作开发的项目占地20708.659平方米,土地性质为商住用地土地,用地文件以复为依据,该片土地使用权为广西信和房地产开发有限公司,该片土地使用权人为广西信和房地产开发有限公司。土地证号:防港国用(2003字第0311号。(二地块二:合作开发的项目占地6552.393平方米,土地性质为商住用地,用地文件以批复为依据。该片土地使用权为广西信和房地产开发有限公司。该片土地使用权人为广西信和房地产开发有限公司。土地证号:防港国用(2003字第0312号。第三条合作开发项目规模在本协议所述地块上,拟建房地产开发房屋工程,规划占地27261.052平方米,位于地块全部,开发的建筑面积为:6.8万平方米。第四条合作开发方式(一甲方提供建设用地,乙方提供全部建设资金,项目工程完成后按本协议分配,甲方分得30%,乙方分得70%,产权随分得物业各方所有。(二合作开发项目总投资为7800万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续,建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等,总投资资金由乙方投资。第五条项目合作开发的分工(一甲方负责合作开发的项目用地为出让土地,甲方保证乙方对项目用地的使用权,除甲、乙双方之外项目用地使用不附带第三者的权益限制。(二乙方负责合作项目的规划,设计,报建,建设和管理等全程开发工作。(三甲方协助配合乙方的工作。第六条物业交付(一合作开发物业应于竣工后交付使用。合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。(二合作开发物业竣工交付时,甲、乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。第七条产权确认本协议规定合作项目,开发完成后该物业产权归乙方所有。按法律及政策规定,乙方应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。在土地使用权变更登记完成后,乙方同意以货币方式支付甲方分得的30%的物业,具体数额双方另外协商。第八条违约责任甲方违反合同义务,应支付乙方总投资额的10%作为违约金并赔偿乙方的损失,乙方违反合同约定,应支付总投资额10%作为违约金。第九条本协议一式两份,双方各持壹份。如有不足之处,另签订补充协议。甲方:(公章乙方:(公章公司代表:公司代表:签约日期:签约日期:第二篇：房地产项目联合开发协议书房地产项目联合开发协议书甲方：嘉峪关市德丰地产营销有限公司（以下简称甲方）乙方：瓜州县国龙房地产开发有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就联合开发“瓜州县丽景聚兴楼”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，并同遵守。一、联营开发项目1、开发项目名称：瓜州县丽景聚兴楼。2、建筑规模：6000平方米。3、项目总投资约：万元。4、合同时效：2010年4月28日至2011年12月31日结束，如遇其它非甲方因素造成工期延误，根据实际情况可行当延长合同有效期限，但不得超过2012年12月30日。房屋销售和办理产权时效可延长到房屋销售完和产权证全部为止。二、项目概况项目地址原物资局办公楼南30米，原物资局住宅楼以北16米，丽景花园以西，通信部队以东，项目用地面积1560平方米，住宅用地，使用年限70年。总建筑面积约6000平1方米。三、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、各负其责、自负盈亏的合作形式。甲方利用资金优势，负责对整个项目的全部投资，并独立享有项目的全部投资收益。乙方利用具有房地产开发资质和建筑施工资质的优势，负责对项目的开发、建设施工进行管理、监督和指导，并享有对该项目开发和施工建设的管理收益。经甲、乙双方协商，乙方对合作开发项目享有管理收益包干费人民币拾万元整（￥：10万元），并由甲方按项目进度分期支付给乙方。四、甲方权利与义务1、甲方系该项目的投资营运者，负责对整个项目的全部投资及营运，独立享有该项目的全部收益，并承担本项目的一切经济、法律责任及项目的投资风险责任，自负盈亏。乙方对甲方的欠款，经济纠纷和对外承诺不负连带责任。2、开工前甲方负责办理本项目前期的立荐批复、土地出让、图纸设计、规划审批、环评和消防，地上附着物的评估、拆迁和补偿安置及施工许可等相关手续，由此引发的经济处罚