房地产项目信托产品资料要求.docx

房地产项目信托产品资料要求

第一篇：房地产项目信托产品资料要求房地产项目信托产品资料要求融资期限一至三年，融资额一亿元以上，抵押率40%。具体条件如下：1、地理位置：要求在一二线城市，其他若市况好的也可考虑。2、正在开发中。刚启动的不行，有预售证更好。3、基本要求：四、三、二1）房地产开发贷款项目四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》2）项目方已投入项目总额的30%自有资金。3）开发商要求至少二级资质。4、房地产企业六证一卡《企业法人营业执照》《组织机构代码证》《税务登记证》《开户许可证》《资质证书》《法定代表人身份证》《贷款卡》5、项目贷款申请书包括资金需求、用款计划、还款来源（市况）以及用作抵押的资产等。6、融资程序（整个周期在一至二个月，取决于双方的配合）1）项目方要求提供详细资料（电子版）；2）初审后面谈；3）信托公司派员进行为期一天的实地考察；4）信托公司决定是否立项；5）信托公司派员进行为期三天的尽责调查；6）双方签署正式融资协议；7）信托公司发放单一产品筹资；8）融资款到账。此方式为开发商性质信托融资,亦可提供股权,房产直接作为质押物融资投向地产项目,具体看项目方条件。第二篇：信托融资-房地产融资要求房地产融资要求融资方或其控股股东具备二级以上的房地产开发资质。（满足四、三、二条件）也即四证齐全、自有资金超过35%、二级开发资质。有的信托公司需要行业百强和地方龙头。第1条财务状况对融资方财务状况的基本要求是：（一）融资方为多项目开发商或综合性开发商，其资产负债率不超过75%，净资产不低于5000万（资产负债率计算可扣除预收房屋销售款计算）；（二）融资方如为单一项目新设公司，其资产负债率要求可适度放宽，实收资本应不低于1000万；单一项目公司如分期开发，且在我司介入前已有开发和销售记录的，应适用第（一）项标准。第2条开发经验融资方或所属集团具有连续开发三年以上的开发经验，且开发业绩良好，累计竣工面积在20万平方米以上。第3条发展潜力融资方或所属集团有一定项目储备，持续发展能力较强。第4条行业地位融资方或其所属集团具有一定的行业地位，符合以下之一的：（一）为全国房地产百强企业（中国指数研究院发布的名单）或区域（省、直辖市）综合排名前10位的企业（不含全国房地产百强企业）；（二）虽未达到第（一）项要求，但股东背景突出，控股股东为其他行业地位突出的大型央企（国资委要求退出房地产领域的除外）、国企和民营企业（全国民营百强企业）；（三）虽无具体排名，但在建项目市政及生活配套项目成熟健全，项目条件与周边同类物业比较有明显优势，市场承接力强，有较高盈利空间。第5条开发条件项目权属清晰，“四证”齐全（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》）。第6条资本金要求项目资本金比例达到国家最低要求并足额到位。第7条项目监管能配合接受我司或我司委托的监理公司对项目监管，以销售资金作为还款来源的项目原则上需要实现项目抵押并能接受分期还款或存单、保证金质押。第8条保障性住房保障房的建设单位应具备以下资质：（一）政府背景的保障性住房开发建设机构，须具备合格的企事业法人资格，有负责保障性住房建设的政府相关批复文件，如属政府平台，另需按政府平台相关政策执行；（二）如为保障性住房代建企业，须已与政府签订代建项目协议；项目已列入建设计划，廉租房、公租房须已与政府签订回购协议。第9条旧城改造项目必须已完成拆迁工作或已全面签订拆迁协议，拆迁工作无障碍，可进行实质性开发。第10条结构融资安排对房地产集合信托计划，采用结构化方式进行融资安排的，其优先受益权和劣后受益权配比比例不得高于3：1。第11条其他条件存在以下情况的项目原则上不介入：（一）项目土地已闲置超过两年，存在被政府收回风险；（二）擅自改变土地用途和性质进行开发；（三）严重拖延开竣工时间；（四）来自于其他金融机构的项目贷款（或融资）已被挪用等。第三篇：房地产信托项目资料清单房地产信托项目资料清单一、项目文件1.项目可行性研究报告2.项目立项批复3.征求意见函4.规划意见函5.建设用地规划许可证6.市规委审定的设计方案7.征地批复8.房地局土地出让合同、土地证9.建设工程规划许可证10.建设工程施工许可证11.销售许可证12.和原用地方签订的土地补偿协议13.四源费支付凭证14.市政施工协议15.工程施工协议16.缴纳地价和契税发票17.其他大额已支付款项证明及其他重要合同18.施工单位承包资质19.监理单位资质20.项目规划设计说明21.项目工程进度说明22.项目投资预算表23.项目已支付工程款明细表24.销售回款预计表25.资金收支预测表二、项目公司文件及担保公司文件1.公司营业执照2.公