房地产估价报告精编.docx

房地产估价报告

第一篇：房地产估价报告房地产估价报告估价项目名称：成都百货大楼××店房地产在建工程抵押价值评估委托方：广汉市××房地产开发有限公司估价方：广汉市丰泰房地产评估有限责任公司估价人员：××××××估价作业日期：二OO五年六月十四日至二OO五年六月十九日估价报告编号：××××××目录一、致委托方函二、估价师和估价员声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告六、附件：房地产估价委托书、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》及估价方《营业执照》、《房地产价格评估机构资格证书》等复印件。、《建设工程规划许可证》致委托估价方函广汉市××房地产开发有限公司：本公司受贵公司的委托，对位于广汉市中山大道南一段的成都百货大楼××店在建工程进行市场价格评估，作为贵公司办理抵押贷款的价格参考依据。估价对象于2004年10月10日动工修建，总建筑面积为26934．74平方米，其土地使用权类型为出让，终止日期为2044年，使用权总面积为6436．90平方米。本公司根据估价目的，在认真分析委托方提供的资料以及估价人现场查勘和市场调查取得的资料基础上，遵循估价原则，采用假设开发法、收益法对影响房地产价格因素进行了分析，结合估价经验，经过测算，确定估价对象成都百货大楼××店在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，在估价时点二OO五年六月十四日可能实现的市场价格为：人民币小写：l1160．O0万元人民币大写：壹亿壹仟壹佰陆拾万元整估价结果报告随函发送，如有异议，请贵公司于十五日内向我公司提出。此函。广汉市丰泰房地产评估有限责任公司二OO五年六月十九日估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7．委托方提供的资料和陈述的情况直接影响我们的分析和结论，委托方对提供的资料和陈述的情况的合法性、真实性、完整性及其引起的后果负责，因资料失实造成评估结果有误的，评估机构和评估人员不承担相应责任。8．报告使用人应全面阅读本报告，并特别注意本报告“估价的假设和限制条件”、“价值定义”中所载明的内容，参考本估价报告结果，合理使用本报告，否则我公司估价人员不承担相应责任。参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章估价的假设和限制条件一、本估价报告基于以下的假设条件得出结论：1．在估价时点估价对象未设定抵押担保等他项权力，且不存在司法和行政机关依法裁决查封和其他限制该资产权利的情形。这些事项未经我们调查确认；2．本报告假定估价对象的处置不受可能影响其价值的权限制和负有法律义务性质的开支所约束；3．本报告假设估价对象保持估价时点时产权记载用途继续使用，且为估价对象合法的最高最佳使用用途；4．估价人员对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，本报告假设估价对象符合国家有关技术、质量、验收规范；5．估价对象的过去、现在和未来处于公开的市场环境中，未受特殊因素的影响；6．委托方向本公司提供的有关资料和陈述的情况是真实，合法和完整的。二、说明和限制条件1．本报告估价结果是根据本次估价目的做出的，仅作为委托方办理抵押贷款的市场价格参考依据，不得用于其它用途；2．本报告所采用的房屋建筑面积和土地使用面积以委托方提供的资料为依据；3．本估价结果包括房屋、构筑物及其附属设施设备和占用范围内的土地使用权的价格。若以上估价对象分割处置，本估价结果无效；4．根据国家规范的要求和本报告的估价目的，本次估价结果为公开市场条件下的以其产权用途持续使用确定的估价时点上的公开市场价格，该价格仅适用于协商作价处置方式，若采用其他处置方式(如强制处分等)，该价格无效；5．根据本报告的估价目的，在运用本报告时应在考虑产权性质、未来市场波动风险、物业变现的不确定性(估价对象可能存在不易变现或快速变现的风险)和变现的费用、物业转让时应缴纳的有关税费等因素对估价对象价值的影响和考虑本估价结果报告中对估价对象的价格定义后，参考估价结果确定担保额(担保额应低于估价结果)。抵押权利双方应按规定到有关管理部门进行抵押登记；6．估价结果自完成估价报告起半年内有效(2005年6月19日至2005年l2月l8日)，若在此期间内由于国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告假设条件发生重大变动，这些变动对估价结果产生重大影响时，本估价