房地产项目可行性研究报告精编.docx

房地产项目可行性研究报告

第一篇：房地产项目可行性研究报告房地产项目可行性研究报告编制单位：海南方能投资顾问有限公司编制日期：二O一二年七月目录第一章总论----------------------------11.1项目背景与概况-----------------11.2主要技术经济指标---------------51.3问题与建议---------------------6第二章项目投资环境与市场研究-72.1投资环境分析-------------------72.2区域房地产市场-----------------82.3销售预测-----------------------92.4营销策略----------------------11第三章建设规模与项目开发条件133.1建设规模----------------------133.2项目概况现状------------------133.3项目建设条件------------------13第四章节能减排-------------164.1.项目建设方案----------------164.2.项目所在地能源供应条件------374.3合理用能标准和节能设计规范---384.4项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况--------------------394.5项目节能措施及效果分析-------40第5章环境影响评价----------525.1.编制依据--------------------525.2.环境现状--------------------525.3.项目建设对环境的影响--------535.4.环境保护措施----------------53第6章劳动卫生与消防--------556.1.指导思想--------------------556.2.职业安全卫生健康对策与措施--556.3.消防设计--------------------56第7章项目实施进度----------577.1.项目开发期------------------577.2.项目实施进度安排------------577.3.项目实施过程控制措施--------57第8章项目招投标------------588.1.工程项目招标投标概述--------588.2.工程项目招标投标因素分析----59海南方能投资顾问网址：http://联系电话：[phone].招标依据--------------------618.4.招标范围--------------------618.5.招标方式--------------------62更多....房地产项目可行性研究报告道路系统设计是为人及货物提供高效、安全、便捷的交通主旨。本项目车行系统尽可能简洁。小区在西侧道路共设置两个出入口，采用人车适度分流及混行相结合的交通方式。机动车原则上在进入小区后就近进入地下车库，不进入组团内部减少对小区组团内部的干扰。在小区主干道外侧设置地面停车解决小区地面停车的问题。1.5建筑设计1.5.1住宅设计本工程采用9、10层单元式渡假公寓。住宅采取拼接形式，住宅布局结合地形布置，塑造出富于挺拔、动感、流畅的建筑外部形态，同时还注重各住宅单元内部的景观均好性。度假型标准间式住宅（三个电梯、两个楼梯）采用以内廊式双面布置小户型为主，部分套型为一室一厅一卫套房。层高均为3.0米。房型满足多样化和可变性的要求，每户住宅的外窗窗台高0.9m或局部凸窗。建筑风格：地中海风格。地中海建筑风格其建筑特点是：长长的廊道延伸到尽头，然后垂直转弯，半圆形高大的拱门，或数个连续或垂直交接，墙面通过穿凿或版穿凿形成镂空的景致。地中海风格体现的海洋性，蓝色和和白色的主色调及其休闲浪漫的高尚生活特质与海南特有的阳光，海洋和休闲生活非常吻合。地中海风管建筑具有浪漫优雅，久而弥新的特点。与基地所处的海南海滨旅游休闲的气氛相一致。该风格建筑也将以其独特的形体和风格塑造整个城市的容貌，塑造这座城市的文化风貌，继而成为构成城市形象的一部分。在建筑群体空间的塑造当中，利用各建筑单元的层数不同，形成错落有致的建筑天际线，在单体中重点处理建筑的阳台、楼梯间、窗台、屋顶楼台等可变因素，变化的形体丰富了建筑的外观，又使每一幢居住建筑增加了可识别性。建筑风格以典雅、庄重、清新为主基调，以配合高尚住宅小区的整体定位。无障碍住宅单元布置在小区内交通较方便的位置，住宅出入口设计残疾人坡道，一部电梯为无障碍电梯，其他部分如楼梯、出入口、卫生间等也满足相应的要求。1.5.2公共配套公共建筑根据规划要求及区位特点，并结合居民的出行进行设计。地下机动车库和机房——在小区中心绿化下面设计一个地下机动车停车库，消防水池及泵房，换热站。地下机动车库