房地产项目调研报告要求2009.docx

房地产项目调研报告要求2009

第一篇：房地产项目调研报告要求2009房地产项目调研报告要求要求了解下文的内容，并且在调查报告中进行总结。1．调研经过，即时间、历程简介；2．调查楼盘名称、位置、地段；楼盘定位、占地面积、绿化率、容积率、建筑密度、园林规划、物业管理等情况；3．调查楼盘周边环境（治安、繁华程度、绿化、空气质量、交通、出行等）、配套设施（学校、幼儿园、购物等）；4．调查小区规划、户型、室内设计、实用率、面积；物业管理情况；5．小区内的道路系统、绿化系统、景观设计情况；6．简介样板房及个人观后感，如果没有样板房但有现房看，例如已入住的楼盘通过熟人参观小区和现房的，则可写现房简介及观后感，；7．了解价格水平，开盘时间，过往销售和入住情况，入住业主的评价；升值前景分析与预测；8．周边楼盘比较，要求调研时顺便了解周边的至少一个盘，作一个比较分析；9．房地产开发企业简介；10．个人体会。以上是要求必须了解的内容，不是写报告顺序的要求。报告中必须附的图件包括:项目区位图(展示其具体位置)、主打户型图、小区平面规划图。如果不能从网上或各种渠道得到这些资料，则自己绘图；能找到的，则可以直接运用。调查方式：1．实地考查（必须做）2．上网查询，例如上楼盘社区论坛了解；3．通过报纸杂志。注意：请到各班班长处登记自己拟调查撰写报告的项目名称，每个项目限报一人，每人必须交独立撰写的报告，切不可抄袭，违者零分。最后交作业时间5月11日。迟交作业者最高分不超过80。.本作业注重是否用心观察与调研，是否深入思考与分析，是否有自己的个人感受与评价，报告是否系统、全面、丰富。忌资料堆砌，无思想，无感受。作业用小四号字打印，18磅行间距。如有宣传单等资料请装订在一起；同时交电子版到班长处，由班长刻一张碟统一交上来。第二篇：房地产调研报告辽阳市房地产调研告报告本文由泸州婚纱摄影整理提供大家参考。为了深入了解辽阳房地产市场起伏较大的原因，促进辽阳房产业的健康有序发展，按照2010年-2011年辽宁省辽阳市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，现就有关辽宁省辽阳市最近五年房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。经济适用住房也是影响辽宁省辽阳市房地产市场的重要因素,廉租房建设起步较晚。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较大，楼市回暖较快。辽阳市房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2006年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，辽阳市房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致辽阳市特别是辽阳市的房价起伏较大，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，辽阳市的房地产市场也受到了较大程度的影响，2008年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。2008年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7县区2009年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，促成今年二、三季度辽阳房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是2008年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放；二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了2009年三季度楼市的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省第二，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长29.35%，同比多增76亿元，增量已相当于2009年全年的181.75%，增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个百分点。6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元。金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了辽阳市房地产市场较快回暖。2、区域发展不平衡，地区差异较大。由于