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房地产信托项目选择标准

第一篇：房地产信托项目选择标准房地产集合资金信托流程房地产集合资金信托项目选择标准中融信托金融市场部1.公司形式：需选择以单个项目为主体的项目公司，实行项目资金封闭运作，避免以先后或同时运作多个房地产开发项目的公司作为股权投资信托融资主体，禁止针对房地产开发集团公司进行打捆贷款和流动资金贷款。2.开发商资质：开发经验较丰富，开发量不少于20万平米；资信良好，无任何不良信用记录；财务状况较佳，资金筹措能力较强。3.产品类型：倾向于普通住宅开发项目，对于容积率4.项目区位：位于一线城市、省会级城市、计划单列市（宁波、青岛、厦门、大连、）沿海发达省份所属地级市，对于其他地级市应谨慎选择，禁止选择县级市的项目，不得选择房地产供给过量（如沈阳）、交易量萎缩、前期房价涨幅过大（如南京、杭州）或经济欠发达的地区。项目需位于居住氛围较成熟、配套较完善的区位。5.地块现状：已经完成七通一平，尽量谨慎严格选择未完成动迁尤其是民宅动迁的项目。6.开发周期：倾向于2-3年开发周期的10万-30万平米项目，谨慎选择开发周期较长，资本金长期沉淀于后期土地成本，信托期限内还款能力不足的项目。7.土地成本：土地成本较低，谨慎选择相对周边地价较高的项目，禁止介入地王项目。8.风控措施：对于股权投资项目，信托与开发商真实自有资金投入比例不超过1：1，信托100%或99%控股项目公司，对项目公司所有印鉴、账户、资金封闭运行进行全程监管，开发商对于开发时间节点、销售计划、现金流进行承诺；对于贷款项目，开发商必须满足二级房地产开发资质（其股东具备二级资质亦可）、35%自有资本金投入、四证齐全、抵押率不超过50%的硬性条件。房地产集合资金信托流程房地产集合信托项目流程：收费标准、专业委员会、交易结构模式、公司风控审查重点、合规审查要点、发行渠道、过程风险控制（风险因素识别、风控系统认识）、营销要点（推介模板）、尽职调查要点、审查流程（部门初步审查模板、尽调模板）、培训架构、问题的解决方式、研究创新第二篇：融资项目选择标准融资项目选择标准一、房地产项目（主业方面）（一）房地产项目分为：非金融债权收购和金融债权收购，非金融债权收购主要为公司往来款债权收购以及债权保理业务，金融债权收购主要为银行贷款、信托、租赁等债权收购。（二）房地产选择标准一类金融房地产项目标准如下：全国房地产排名前100，排名100以后看项目酌情选择。抵押和担保可以衡量选择。二类金融债权房地产项目标准：项目公司房地产开发三级资质以上，百强县前50名和地级市以上，综合抵押率低于50%。（三）非房地产企业非金和金融债权收购标准债权金额要求融资金额在5000万以上，企业实力较强，具备在2-3年内偿还债权的能力，最好不超过3年。二、商业地产基金房地产选择标准（1）项目公司房地产开发三级资质以上，（2）百强县前50名和地级市以上（3）综合抵押率低于50%（4）商业面积不低于60%。三、供应链债权收购供应链债权收购及除房地产之外其他企业的往来款（科目为：应付帐款、应收帐款）形成的债权债务关系，也可以说是保理业务。可以是货款、借款等。要求融资金额在5000万以上，企业实力较强，具备在2-3年内偿还债权的能力，最好不超过3年。四、农业基金的项目标准农业发展基金，对农业项目进行股权融资，要求：1、农业项目融资额在1亿元以上2、公司具备上市前景3、如果不能上市，融资方需按照最低年12%的标准支付融资成本。五、另外还我公司还有金融租赁（5000万以上）和信托业务（1.5亿元以上）六、各个行业的应收帐款债权收购联系qq：937250552大型资产管理公司王第三篇：房地产信托我国房地产信托风险及应对措施班级：金融管理与实务班姓名:崔璐琳学号：12034102我国房地产信托风险及应对措施摘要近年来,随着房地产业成为支柱型产业之一,我国的房地产信托业在迅猛发展的同时,由于受金融环境的影响,房地产业融资渠道单一,缺乏金融创新等问题的影响,在一定程度上又制约了房地产信托的发展。本文写了我国房地产信托的现状及未来发展趋势，同时指出存在的风险,并以此些问题也提出若干应对我国房地产信托风险的相关措施。[关键词]房地产信托、风险、应对措施引言随着房地产信托投资基金的试点和开放,房地产信托业发展前途光明,但是快速发展的背后也隐藏着投资者、信托投资公司对房地产信托产品风险认识、管理不足的隐患。房地产信托产品的未来收益水平,首先取决于宏观因素,如宏观经济周期的波动、国家和地方产业政策的调整、税收政策的变化等;其次取决于中观因素,如整个房地产行业的发展状况和整个信托业的发展状况;最后取决于微观因素,如房地产项目的市场需求波动等,这三方面的因素都会引发房地产信托的违约风险。因此,风险控制成为了房地产信托公司必须时刻关注的重要问题,