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房地产基本理论

第一篇：房地产基本理论工作流程及资料办理一工作流程及资料办理办理项目选址意见书(建设项目选址意见书是城乡规划行政主管部门依法核发的有关建设项目的选址和布局的法律凭证.《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。)2单位申请红头文件2份(狭义的“红头文件”是专指行政机关针对不特定的公民和组织而制发的文件，这类文件对公众有约束力、涉及到他们的权利和义务，也就是法律用语所称的行政法规、规章以外的其他具有普遍约束力的规范性文件。公众所关心关注的，应该是指狭义上的“红头文件”。)3填写《建设项目选址意见书》跟踪表4以上文件刻牒5核准后向建设单位下发选址意见书二设计合同1设计费高于50万的项目需公开招标2与项目建设方设计合同a、实际施工图纸内容b、规范允许范围内尽量扩大设计c、包含可能出现的设计变更和洽商记录d、包含可行性研究报告费用3合同严格控制实际施工图纸内容三可行性研究报告1将设计委托书及选址意见书的纸质、电子版文件提交设计院要求出具可行性研究报告四环境评价报告1建设单位向区环保局出具环评申请红头文件2选址意见书电子版、纸质文件3可行性研究报告电子版、纸质文件4根据项目情况由建设方与环评单位签订合同，部分费用无票据5编制环境评价报告书或表6在媒体公示项目情况7区、市两级环保局审批环境评价报告书或表8市环保局向申报单位出具环境评价批复文件五开展前期工作的通知（区发改委）申报单位向区发改委提交开展前期工作申请红头文件、项目选址意见书、项目可行性研究报告、环评批复2区发改委向市发改委出具开展前期工作的函3市发改委向区发改委下达开展前期工作的通知4区发改委向申报方转发开展前期工作的通知六土地预审1由建设方与测绘单位签订合同2向测绘单位提交选址意见书电子版文件3测绘单位编制土地报件（体现项目用地面积、性质、符合国土局规划的信息）4份4需要时办理耕地协议、征地列入预算说明等具体事宜5申报单位出具土地预审的申请红头文件6建设单位的营业执照副本、组织机构代码、企业法人证、法人身份证7项目开展前期工作的通知上述文件由申报单位报送区国土局连同以下区国土局出具文件上报市国土局现场查看记录表9项目用地情况说明10建设项目用地预审申请表11项目用地的初审意见12核准后市国土局向建设单位下发土地预审意见书七可行性研究报告审查报告1申报单位向区建设局出具可行性研究报告审查申请红头文件2区建设局向市建委出具关于审查《项目可行性研究报告》的报告和可研报告3市建委出具关项目可行性研究报告审查意见八立项批复(大型项目要列入政府发展计划中，项目要做下去得经过项目政府部门批准（发改委或者发改局），这就需要在发改委或者发改局立项，你立项的时候一般需要准备编制好的可行性研究，土地局的用地预审，规划部门的选址意见，环保局的环评意见，规划部门核发的红线图等等文件一起立项，所有这些都需要发改委或者发改局的批复。他们的意见就是批复文件)1申报单位向区发改委提交立项申请红头文件、选址意见书、项目可研报告、环评批复、土地预审意见书2区发改委出具立项请示红头件连同选址意见书、项目可研报告、环评批复、土地预审意见书、资本金到位的函（贷款）提交到市发改委，专家论证可研报告合格后出具可行性研究报告的批复即立项批复九23456建设用地规划许可证申报单位申请红头件2份填写《建设用地规划许可证》申请表填写《建设用地规划许可证》跟踪表建设项目选址意见书复印件2份发改委立项批复2份（转发件为原件，市发改委可复印件）上述资料拷贝电子版2份连同纸质文件递交至区规划局大厅7十12十一12345十二1十三12报告3核准后签发建设用地规划许可证地质勘查报告委托方与勘察院签订勘察设计合同委托方提交勘察院选址及可研文件初步设计方案提交及论证委托方向设计院提供地质勘查报告设计院实地放线公司领导现场踏勘并提出修正意见二次放线并请公司领导踏勘向公司领导汇报并确认初步设计方案施工图设计深化初步设计至施工图设计，出具两个版本（内、外）的设计图施工图审查报告和施工图设计文件审查合格书建设单位向市建委建设工程设计审查站提交项目施工图设计申请建设工程设计审查站及抗震办公室签发鄂尔多斯建设工程施工图审查建设工程设计审查站签发施工图设计文件审查合格书十四建设工程规划许可证23456789申报单位申请红头件2份建设项目选址意见书复印件2份建设用地规划许可证复印件2份《建设工程规划许可证》申请表《建设工程规划许可证》跟踪表施工图设计图纸1套及电子版文件拆迁完成情况统计及协议书等证明书上述资料拷贝电子版2份连同纸质文件递交至区规划局大厅区规划局设计室核对上述资料准确无误签