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房地产开发前期流程

第一篇：房地产开发前期流程《房地产开发前期手续报建流程》《房地产开发前期手续报建流程》一书的写作完成,是作者多年从事房地产开发报建工作的知识、经验和感悟的总结，它的完成为我们提供了可以参考、学习、实际应用的工作指南，不可多得的“范本”工具书。作者通过言简意赅，通俗易懂的文字描述，把看似一头雾水、杂乱无章的报建流程，叙述得层次分明，条理清晰，有章可循。该书在体例编排上，主要是根据作者多年的从业经验，依据国家和地方现行的政策、法规和相关规定，将报建流程中，所涉及到的政府相关职能部门、报建的先后次序，进行了系统的排列组合，做到按图索骥，事半功倍。该书从报建专业知识上看，准确翔实；从实用性上看，简明实用；从时效性上看，做到了符合实际；对房地产开发报建工作，提供了程序上的工作指导。作者勇于创新，敢为人先的写作，填补了目前房地产开发报建领域无参考借鉴，说明文字的空白。衷心希望，《房地产开发前期手续报建流程》一书能够成为有志从事房地产开发报建工作人士的良师益友。中冶新奥（长春）房地产开发有限公司总经理：二00八年八月房地产开发前期手续报建流程图第一章土地审批事项------------------11.1通过拍卖方式取得国有土地使用权11.2建设用地批准书----------------41.3国有土地使用权证--------------61.4土地利用验收审批--------------8第二章规划审批事项-----------------102.1建设用地规划许可证-----------102.2建设工程规划许可证-----------122.3建设工程定位、验线合格通知书-152.4建设工程规划管理移交单-------172.5建设工程竣工规划核实通知书---19第三章建委审批事项----------------213.1工程报建-----------------——213.2招投标管理、入场交易审批-----233.3造价管理审批-----------------253.4节能设计审批-----------------263.5质监管理审批-----------------273.6“双拖欠”审查---------------293.7安监管理审批-----------------303.8监理备案管理审批-------------323.9勘查设计审批----------------333.10执法监察审批----------------353.11城市基础设施配套费缴纳证明--363.12一次性缴费审批--------------373.13建筑工程施工许可证---------393.14“住宅质量保证书”及“住宅使用说明书”---------------------413.15房地产开发资质证书----------423.16商品房预、销售审查意见书----45第四章房地审批事项-----------------474.1建设工程产权产籍管理意见书---474.2商品房预测绘面积审查---------484.3商品房销（预）售许可证-------514.4商品房销（预）售许可证延期---544.5商品房实测面积审查-----------564.6房屋初始登记备案证明---------58第五章计划审批事项-----------------605.1项目确认函-------------------605.2项目申请报告-----------------615.3发改委立项批文---------------63第六章人防审批事项-----------------656.1人防设计审批------------------65第七章消防审批事项-----------------677.1建设工程位置防火审批意见书----677.2建设工程消防设计审核意见书----68第八章环保审批事项-----------------718.1环评批复----------------------71第九章防雷审批事项-----------------739.1防雷装置设计核准书------------73第十章园林审批事项-----------------7410.1建设工程绿化规划审批书-------75附件76附件1[竞买]申请书---------------76附件2授权委托书-----------------77附件3《建设用地申请书》----78附件4《国有土地使用权变更登记申请》79附件5《建设用地规划许可证申请表》80附件6《建设工程规划许可证申请表》81附件7申办《建设工程规划许可证》综合报告------------------------82附件8建筑设计方案报审说明-------83附件9《商品住宅户数、面积