房地产甲方要做哪些前期工作精编.docx

房地产甲方要做哪些前期工作

第一篇：房地产甲方要做哪些前期工作房地产甲方要做哪些前期工作？房地产甲方工作前期概要1甲方在立项开发前期的工作1.1确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为投资人决策提供重要依据。1.2建设项目用地计划办理1所需资料1）地形图（画示用地范围，注明大约面积）2）与地块出让单位签署的用地协议2办理程序1）备齐资料2）到地块所在地国家土地行政主管部门办理1.3建设工程项目建议书的编制与报批1编制及所需资料1）开发单位****2）开发单位资质证书3）用地计划审核意见4）建筑设计方案（总平面图等）5）其他相关资料报批程序及报批所需资料1）将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》2）撰写《关于项目建议书报批的申请报告》3）将《项目建议书》与《关于项目建议书报批的申请报告》送计划发展改革委员会报批注：投资总额3000万元以下项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会批准立项；投资总额3000万元以上项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会转报上级计划发展改革委员会批准立项1.4建设工程项目选址意见书申办1所需资料1）批准的项目建议书或其他计划文件（复印件1份）2）地形图（均应画示用地范围）4份3）土地权属证（复印件1份）4）联建协议书（复印件1份）5）选址论证6）市建设项目选址意见书申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）2申办程序1）准备N份项目建议书批复及N份地形图2）将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖**3）将N多有关部门的选址意见备齐，与1所列所有资料一并送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理1.5建设用地规划许可证申办1所需资料1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）2）地形图（均应画示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、卫生防疫、水务管理等部门的选址意见及**）3）国有土地使用权出让合同文件及附图（1份）4）市建设项目用地规划许可证申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）5）申请报告（红头文件6）其他需要说明的图纸或文件2申办程序1）备齐上述所有资料2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理1.6建设工程项目地名报批1所需资料1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）2）地形图（均应画示用地范围）2份3）总平面图（3份）4）建设项目用地规划许可证及批文5）申请报告（红头文件6）其他需要说明的图纸或文件2申办程序1）备齐上述所有资料及1500元支票2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）地名办地名科办理1.7建设工程项目报建1所需资料1）《市建设工程报建表》（到小木桥路报建处领回填写用印）2）企业法人****、组织机构代码证及有关证明原件和复印件3）项目建议书批文原件及复印件4）银行出具的建设资金落实证明（验资报告）5）《市建设单位工程技术人员和管理人员核定申请表》（到小木桥路报建处领回填写用印）6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件7）《住宅项目配套建设审核申请表》8）《住宅新开工审核通知单》2申办程序1）备齐上述所有资料到小木桥路报建处领回空白的《市建设工程报建表》2）填写后盖**3）盖**送回报建处，受理后就有一个项目号码和项目IC卡1.8建设工程项目设计招标办理1所需资料1）报建工程项目IC卡2）《市建设工程项目设计招标文件报批表》（到市招标办领取）3）《市建设工程项目设计招标评标小组报批表》（到市招标办领取）4）工程设计任务书5）建设用地规划许可证6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件7）《工程项目选址意见书》批文2申办程序1）备齐上述所有资料2）到小木桥路市招标办办理1.9建设工程项目设计方案评标会召开及设计单位中标办理1所需资料1）项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等N份2）会议通知书2申办程序1）备齐上述所有资料2）提前3天分送各评委3）到小木桥路市招标办召开评标会3中标办理1）设计方案评标会纪要2）评委评标意见书1.11建设工程项目设计方案深化、修改根据工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门批文要求修改设计方案1.12召开建设工程项目设计方案审定会1所需资料1）设计方案文本（12份）2）项目建议书批文、建设用地规划许可证及批文，工程所在地国家土地行政主管部门批文（各N份）3）请柬2办理程序1）备齐上述所有资料2）将请柬资料分送至计委、规划局、防疫站（疾病预防控制中心）、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门3）召开建设工程项目设计方案审定会1.13建设工程项目设计方案送审报批1所需资料1）选址意见书2）规划设