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房地产知识（范文）

第一篇：房地产知识（范文）【我国住房改革5个时期】80-85年，国家企业个人共同负担购买住房的试点。86-90年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革。91-93年，以公房出售为重点，改革全面铺开。94-97年，住房公积金、安居工程，改革全面推进。98年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段。【房产泡沫】指由房地产投机等因素所引起的房价脱离市场基础持续上涨，形成一种表面上虚假繁荣的景象。根据中国社科院2010年12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告》显示，目前泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。【买二手房，中午是最佳看房时间】因为中午日光最足，住宅中的问题将最大程度展现。强调居住感觉的市民应选择上午看房，时间越早越好，卧室是重点关注区域，可以感受有没有阳光照进来，是否舒适。如果西向住房，市民可以等到下午四五点左右再看，那时候西晒较强，对房屋的影响可以直观体现出来。【“五证”、“二书”】根据规定，我国公民必须在土地证和房产证齐全的情况下才能取得房屋的合法居住权。因此，在购买商品房时，要记得检查房产商的“五证”是否健全，这“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设工程规划证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》及《预售许可证》。“二书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。【公房】公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。【私房】也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭也就转为私有住宅《城市私有房屋管理条例》第3条规定“国家依法保护公民城市私有房屋所有权。任何单位或个人都不得侵占、毁坏城市私有房屋。”【尾房】又称扫尾房。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。【外销房和内销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人，而内销房仅限于大陆居民购买。内销房和外销房在房屋成本、品质高低等方面都有一定的差距。【现房】现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。【准现房】是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。【期房】指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。【两限房】全称限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位中小套型普通商品住房。【两限房的购买资格】两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。【独栋别墅】即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。特征是私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。【联排别墅】发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，