房屋贷款详细流程（★）.docx

房屋贷款详细流程（★）

第一篇：房屋贷款详细流程快易贷向大家介绍房屋贷款流程详细步骤：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。4、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。5、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。第二篇：房屋贷款的流程房屋贷款的流程1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款天津房屋抵押贷款的成数：天津市住房抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所以申请贷款的年限和贷款程度是有差别的。1贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。2贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。这点比较复杂详详情可随时来电咨询。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。与二手房抵押贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响，可以参考下像天津金城顺天投资咨询有限公司专业的贷款机构。申请流程：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需檔、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷数据连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关档、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计息的。举例：以贷款10万，年限10年，年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于市场上的任何融资方式和管道。流程流程流程流程::::1.客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；2.签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估；3.签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估；4.签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料；5.评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签；6.银行签约2个工作日内将贷款数据送到银行进行审批；7.本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审；8.对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续；9.银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续；10.根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行将贷款资金打入指定账户；11.办理其它后期手续天津房屋抵押贷款申请流程为：1.借款人提出申请，递交相关资料。2.进行房产评估、贷前调查、审批。3.审批通过，办理抵押登记手续。4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。所需申请材料如下：1.房产证2.身份证（已婚提供双方）3.户口本（已婚提供双方）4.手章（已婚提供双方）5.婚姻状况证明6.个人收入证明或资产状况证明7.抵押房屋的