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整改要求

第一篇：整改要求时间：2016年2月22日地点：润一江物业办公室主持：顾东参会人员：开发商方--王新春罗勇龙？物业经理业主方-----1-8-25-5-11-29-31-29-66-7-15-2-8双方就业主提出的整改要求进行了谈判协商，少部分达成一致。开发商毫无诚意，态度不积极，很多问题推诿了事。现将谈判结果公告如下（以下黑色字体为业主提交的整改内容，红色字体为开发商回复）●要求开发商事先解决的问题（一）开发商代表需经过公司正式授权，可以现场拍板（二）开发商需提供以下资料供业主代表查看：1.施工图；2.施工图审查意见及变更图；3.竣工图；4.各专项验收文件及报告等资料；5.小区绿化、市政配套设计施工图；6.市政绿地、学校的最新规划文件；7.证明五栋达到可装修状态的建筑本体部分验收报告。答复：无义务提供这些给业主，一切施工过程都是按照流程规定要求。后再业主代表的一再要求下，同意将业主存疑的施工设计图纸等资料提供给业主代表查看。●具体谈判整改事项一、总体承诺（一）今日谈判后开发商需确定整改具体计划时间表（二）要求开发商提供2、3、4、5栋目前工程进展及计划交房时间（包含3栋部分未签合同的解决时间）除5栋精装修会适当延期外，其他几栋按照合同执行。二、重大安全隐患（一）大门与小区入口电梯安保问题大门口的门禁太单薄，且被锁闭后不好开启，应急疏散时无法及时打开，入口电梯间没有设安保人员，无法阻止非本小区人员进入。要求：1.大门门禁的铁栏杆更换为电动伸缩门；2.小区入口电梯间设安保人员。答复：门禁铁栏杆符合要求，且是按照大门整体设计风格来设计的大门铁质栏杆（比如：如栏杆太高，就与后面的大门整体风格不符）入口电梯间是业主刷卡方可进入，内设监控，考虑成本问题，可能不会设保安。小区总体安保措施：（1）整个小区外围设置防攀爬措施（红外线对射？）（2）小区3入口周围都有摄像头（3）每栋楼有门禁系统（4）保安人员巡更会有登记记录一句话：小区服务的质量跟我们所交物管费有关系。（二）鼓风机位置影响安全鼓风机安装在应急疏散通道出口，位置不当，妨碍疏散通道畅通，且无任何防护措施，对进出通道的业主的人身安全造成威胁。（6栋底层应急疏散通道出口的鼓风机）要求：查看设计图纸，是否违背原有设计，要求改变位臵。回复：位臵是设计问题，无法更改，但会做防护措施（三）入户门质量安全隐患国家规范要求入户门必须是防火防盗门。本小区入户门不是知名可靠品牌的正式系列，为工程特供款，门的整体强度差，防火性能低下。门锁安防等级低、质量差（已有业主使用硬质卡片就能打开门锁的情况）。对业主平时以及发生火灾时的人身安全和财产安全构成严重威胁。要求：将入户门更换为正宗中国驰名商标“盼盼”牌优质高档防火防盗门，更换高安全等级锁具，彻底解决安全隐患。回复：入户门作为防盗门本身并无质量问题，绝对正品，盼盼生产厂家并不只有一个，每个地区规格要求等不完全一样。至于有变形、翘起什么的，后期会通知厂家来调试。（一句话：换门不可能）（四）阳台玻璃栏板存在高空坠物安全隐患（图：玻璃栏板下面的墙体太浅，几乎与地砖水平，很容易掉东西到下面去）要求：阳台玻璃栏杆整体重做，保证阳台上的东西无法轻易滑落。业主代表指出混凝土翻边至少要有10cm，我们的明显高度不够。开发商说是因为找坡导致高度不够。我们提出要么找质检站过来检测，合不合格他们说了算。如果开发商不承认这个安全隐患，则叫他们写纸质证明，以后如发生任何意外由他们全权负责。开发商未做回复。（五）入户大厅顶盖与小区入口电梯前室顶盖问题入户大厅和小区入口电梯前室未设顶盖，存在高空坠物危险，同时也无法遮雨。要求：给出两处地方加顶盖形式与具体时间入户大厅共8根柱子，开发商同意用玻璃封闭中间4根柱子顶上的那一片面积，就是进入入户大厅的那一块，而两边的各2根的面积不封，说是下面是绿化，不影响，我们要求全部加盖。（六）天然气总阀暴露问题（入户大厅一侧天然气开关暴露在外，极其危险）要求：在阀门处加装防护设施。回复：天燃气公司会加装防护设施（七）消防设施问题1.防火门不能保证常闭（消防电梯前通道的消防防火门不能自动闭合）要求：对防火门进行检查、重新调试安装，如属于防火门质量问题则进行更换。回复：会进行调试2.消防安全指引部分未固定（图：未知楼层安全出口标示脱落）要求：对消防指引进行检查，脱落的尽快妥善安装。回复：所有设计到做工粗糙等质量问题，开发商会全方面进行自检，进行整改（八）可视对讲系统问题上次通知接房时室内未安装可视对讲系统要求：解释为何不安装，明确安装时间。回复：业主装修后在物管处领取，安装调试。厨房有天燃气报警器，卧室有紧急按钮。三、大门改造（一）大门外观狭小左右空间被挤占问题要求：拆除大门左侧的商业门面，整体修成台阶、绿化或者水景，拓宽门禁外侧步梯的宽度。（二）