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旅游项目投融资

第一篇：旅游项目投融资大陆快捷型酒店投资台湾可行性报告一、大陆投资台湾的必要性：1、从历史的角度上来说，中国大陆放手投资台湾，其实质是在弥补两岸长达60年的“累积投资”，是实现两岸时空置换所必须的政治步骤。因此，中国大陆投资台湾不仅是巨大，而且也必须是长期的。2、从政治角度上来看，当前的两岸现状就是让中国大陆“和平统一”的政治主张处于这种危险的环境和条件下。所以，实现两岸和平统一，本质上不可能依赖民族关系、历史血缘和文化传承，而必须依靠中国大陆在台湾的实实在在的“现实力量”。所以，从两岸的政治现实角度上说，中国大陆为了实现两岸的和平统一，对台湾无论提供多少经济投入都是值得的。3、从台湾长远上来说，台湾未来的经济必将是“亚洲科技研发中心”、“世界金融中心”和“亚太运营中心”。从这个角度来说，加大对台湾的长期投资是完全能够保障中国大陆资产的增值和保值的。这种战略性投资是保持中国大陆资产优质化的必然选择之一。所以，对于中国大陆投资台湾，事实上是历史、政治和经济的“三大利好”。中国大陆从实现国家资产增值和保值的投资角度客观分析，不仅要算经济帐，更要算政治帐和历史帐。中国大陆不利用此时做好投资台湾的准备，必然将丧失促进两岸和平统一的历史机会。至于投资的力度，应当比照中国大陆直辖市的投资额度、速度和力度，做好对台湾特定环境下的投资。二、大陆快捷型酒店投资台湾的可行性分析1、经济学家预测，中国的消费市场正在蓬勃发展、服务业至少还有30年的再增长期。这对于中国经济型酒店来说，是一个非常好的背景和时间。“快捷型”酒店市场远未饱和，整个行业还有数十倍的增长空间。未来的格局应该是十家左右著名的品牌，行业领先者的规模应该在一千家以上。2、快捷型酒店发展的优势。快捷型连锁店品牌基本特征：轻资产、高投资回报率、标准化、易于复制扩张；这些均为投资者最为看重和偏爱的因素。用上市公司具体项目数据来测算，以净现金流回收初始投资额，一个品牌经济型连锁酒店的投资回收期为4.5年，投资回报率为23％；而高星级酒店项目对应的指标分别为15年和7.2。3、台湾《中时电子报》报道，台当局“行政院”如火如荼展开全球招商，为提高岛外企业赴台投资诱因，台当局“行政院”近日将召开多单位联合会议，针对9项投资障碍进行松绑会商，包括前500强大陆企业负责人、经理人赴台考察投资，研议从一次签证松绑为多次签证；大陆人士赴台从事商务活动400人的人数上限、以及邀请单位的资格限制都将列入检讨，以提高陆企赴台投资诱因。这给大陆快捷型酒店的投资提供了良好的政策环境。三、大陆快捷型酒店投资台湾的市场调查分析1、台湾放开大陆公民赴台旅游以来，大陆旅客已经逐渐取代日本旅客成为台湾第一大客源，旅馆因此成为大陆一些投资者的选择。大陆观光客每天数以千计登台，明显带动旅馆业住宿率提升，例如高雄市20家旅馆平均住宿率达八成，陆资看好两岸观光市场，透过中介穿梭希望收购高雄旅馆。2、从进入台湾的旅游观光的团体考虑，陆客观光团来台旅游因考虑团费利润，较少住五星级饭店，多数下榻一般旅馆，高雄市观光局统计，包括高雄商旅、汉王、统茂、文宾、大都会等20家一般旅馆，4月份平均住房率突破八成创新高。3、纵观旅游团体的停留时间上看，一日游旅客比重有所下降,进岛过夜游客人均停留天数则基本维持在7~8天之间,其中2004年人均停留夜数为7.61夜。四、大陆快捷型酒店投资台湾的预期效益在全球金融危机的大环境下，中国大陆拿出巨资无条件的对台湾加大投资，加强两岸金融领域的合作，积极构建两岸经贸文化框架结构。在投资领域,一直呈现台企到大陆投资,而大陆企业不能赴台投资的非正常局面,这既造成资本的单向流动,又不利两岸经贸关系的正常发展,也会导致台湾岛内投资相对不足,影响到台湾经济发展。“陆资入台”的开放将使两岸经贸关系进入新的阶段,不仅能实现双方在更广泛领域的优势互补、互利双赢,而且在面临国际金融危机的当下,有助于两岸携手、共渡难关。孙建军07级四班200741100100第二篇：项目投融资项目投融资一、1、发行债券比银行贷款有利的方面①融资成本一般低于银行贷款，比较合算。②有利于提高融资人的信誉及其在社会上的知名度，从而可能开辟更多的资金来源，筹集到更多的资金。③资金来源更为稳定。债券一般期限较大，债券持有人员只有在债券到期后才能收回本金，银行贷款一般期限较短。④发行债券融资的数款额度较大，资金使用较为自由；银行一般对贷款额度掌握较严，对贷款资金的使用方向、用途等也有一定限制。股票只有股份制企业才可以发行。公司必须先偿还债务利息，然后才可以分配股息；债务清算时，偿还债券在先，股票在后，债券收益更有保障。但公司盈利很大时，收益不增加，股票有较大的风险，又有较高收益的可能性。2、债券投资的优缺点：（1）优点：固定收入，利率高时收入