楼盘按揭贷款调查报告.docx

楼盘按揭贷款调查报告

第一篇：楼盘按揭贷款调查报告开发企业名称：一、开发企业概况1.开发企业基本情况、企业性质、组织架构、人员结构情况：开发企业成立时间，注册资本，注册地址，公司主要投资人（或绘制结构图）投资金额占实收资本是否全部到位开发资质等级：贷款卡号人员结构情况：法定代表人情况：实际控制人情况：2、开发企业近二年主要开发项目情况：主要开发业绩（开发过的项目名称，面积，销售，市场表现等情况；对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：3.开发企业与我行（包括其他金融机构）楼盘按揭项目的合作情况（需描述以前是否有过合作）：4.企业融资及或有负债情况（在所有银行贷款、证券融资、信托融资、对外担保等情况）5.如果本次开发企业为项目公司，应介绍母公司的相关情况及开发业绩等。二、财务情况简述及分析：1.财务简况：共页财务报表是否审计，并简述上年度及近期的主要财务科目及指标情况：上年度近期总资产总负债存货情况应收账款应付账款其他应收其他应付资负率销售收入净利润净利润率2.财务分析及评价（揭示主要风险点并对科目不合理的部分进行说明）三、申报楼盘基本情况：1.楼盘概况：楼盘名称：立项时间：楼盘所处地理位置：项目批文：项目占地：土地取得方式：现有土地取得年限：土地使用年限：（要求提供土地出让金发票）是否欠土地出让金是□否□欠缴额度：欠缴原因：总建筑面积：项目容积率：国有土地使用证有□无□建设工程规划许可证有□无□建设用地规划许可证有□无□工程施工许可证有□无□项目销（预）售许可证有□无□是否分期实施是□共分期否□2.本次申报楼盘情况本次申报为项目的第期占地平米（根据具体情况）共页土地是否已被设定抵押是□否□是否有被冻结查封情况：是□否□本期项目开工时间预计完工时间本期投资建筑面积万平方米其中：住宅万平方米（住宅类型：高层栋户，小高层栋户，多层栋户）商业用房万平方米其他万平方米（请说明）住宅主要户型为建筑面积平方米占比%建筑面积平方米占比%商业用户主要户型建筑面积平方米占比%建筑面积平方米占比%施工方（名称及资质等情况）物业管理目前项目工程形象进度预计预售时间预计交房时间3.楼盘资金来源资金来源和投入使用的配比情况：（总量与投放节奏的配比情况）本次申请项目总投资额已完成投资额度本期项目资金来源：其中：项目资本金：银行贷款：预售款：目前资金实际到位情况如果预售资金不到位，是否有其他资金来源（请说明）：4.开发商是否承担阶段性担保是□否□5.本楼盘与其他银行合作情况是否与其他银行签订合作协议是□否□合作银行合作金额合作条件：四、楼盘市场预测分析：1.楼盘市场定位2.市场需求分析共页3.市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：4.周边楼盘定价及对比，并说明差价原因：（主要调查周边2-3公里范围内楼盘定价及销售情况）5.本期楼盘销售收入预计（包括开盘时间、销售情况等）其中：住宅销售收入住宅销售均价商业用房销售收入商业用房销售均价6.预计开发商利润情况共页第二篇：按揭贷款楼盘合作资料按揭贷款楼盘合作资料银行在对借款人购买的期房发放个人贷款时，在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续办妥之前，需由开发商为借款人提供阶段性连带责任担保。因此，在银行为购房人提供个人住房贷款前，应搜集开发商资料和项目资料，对开发商资信状况及项目合法性、施工进度等情况进行审查，审查合格后与开发商签订楼盘合作协议或最高额保证合同。一、开发商资信审查开发商资料包括：1.年审过的企业法人营业执照、组织机构代码证2.法定代表人身份证明、法人代码证3.房地产开放资质证书、信用等级证书4.企业税务登记证明5.进三年及最近企业财务报表6.基本户开户许可证7.贷款卡（卡号、密码）8.公司章程9.企业领导人简历10.合作申请（包括企业近两年主要开发项目及银行合作情况、所申请项目总投资及资金来源、预计销售收入、开工时间、预计建设周期、总建筑面积、其中住宅房面积、商业房面积）11.股东总决议（主要内容为同意就所开发项目与我行进行合作，并同意为办理贷款的客户提供阶段性连带责任保证）二、项目审查项目资料包括：1.《国有土地使用权证》及《国有土地出让合同》、土地出让金缴纳证明2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证5.《商品房预售许可证》（达到预售条件时提供）6.小区规划图7.主要户型说明（面积、占比）第三篇：个人住房按揭贷款调查报告个人住房按揭贷款调查说明模板使用说明：个人一手住房按揭贷款可不单独撰写调查报告，但须附有以下调查说明。个人二手住房按揭贷款可按以下模板出具调查报告。个人住房按揭贷款（含一手房、二手房），对已经在CMS录入和上传资料中清晰、准确、有效反映了的信息不必再文字说明，但对制度办法和风险控制需要而在CMS录入和上传资料未能清晰、