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沈阳民营养老院运营成本分析要点（大全5篇）

第一篇：沈阳民营养老院运营成本分析要点沈阳民营养老院运营成本分析于作义单长英2013年5月“十二五”时期是我国全面建设小康社会的关键期,是人口老龄化加速发展期,也是应对人口老龄化的重要机遇期。目前,沈阳市现有人口740万,其中,60岁以上老年人口130万人,占全市人口的17%。按国际通行标准,已提前步入老龄社会。为了应对和破解人口日趋老龄化形势下的社会养老问题,我市提出以居家养老为基础,社区养老为依托,企事业单位为补充、机构养老为支撑,逐步打造政策经费到位、服务保障优质、发展模式多样、社会参与广泛、全区老人共享经济发展成果的“四位一体”养老服务新格局。随着养老问题受到越来越多的重视,养老机构也从无到有、从少到多逐步发展起来,民间资本兴办养老机构也成为潜在投资者的关注点。目前,全市共有民营养老机构92家,床位11000张。巨大的市场潜力,本该是民办养老机构蓬勃发展的链接,而运营成本是民办养老机构发展的条件之一。目前我市民营养老机构床位利用率在80%以上的占机构总数的60%左右;床位利用率在60%以上的为70%稍强。有近20家养老机构的床位利用率不足50%。造成这种困境的原因有机构所在的地域差距、管理水平的高下、硬件设施的档次等多种原因。而运营成本是民办养老机构发展的必备条件,本文试结合沈阳情况对民办养老机构的运营成本进行分析。一、民营养老院的建筑成本1、租房改造型养老院民办养老院建设的方式一般有租房改建和购地新建两种。租房改建的敬老院一部分是利用单位废弃的办公楼、学校搬迁后留下的厂房、教室等闲置房产经过简单改造后投入运营。另一部分是租用新建房屋进行改造,由于面积限制,这部分养老院多为小型。产权的属性限制了养老院的发展。高额的租金增加了养老院的运营负担,同时承租年限也影响了改造工程的有效实施。出租房考虑自身利益和对未来经济形势的预期,往往不愿意签订长期合同,极少超过十年。因而如果在房屋改造和设备购置方面投入过大,短暂的承租期内很难收回成本。以大东区博远养老院为例,2009年成立的博远养老院占地4500平方米,床位304张。该养老院为租用的废弃校舍,合同期为十年,每年的租金为67万元。当时仅装修改建费用就高达600余万元,预计租期内可以收回成本。2、购地新建型养老院相对于租赁型养老院,自建型养老院的更加稳定,但是投入成本则要相对较高,这也是导致民营养老院运营艰难的主要原因。随着土地和建筑成本的逐年增加,新建养老院的投入也持续增高。以沈阳二环外土地5亩为例,笔者计算了新建养老院的成本。土地成本:150(万元×5(亩=750(万元如果床位为100张,按规定每床20平方米,则建筑面积为即2000平方米,按照目前市场价格建筑成本每平方米2600元计算,则建筑费用为520万。因而前期的总投资为1270万元,平均每张床位成本为12.7万元;如果床位为200张,则建筑面积4000平方米,建筑费用1040万元,即总投资为1790万元,平均每张床位成本为8.95万元;如果床位为300张,则建筑面积为6000平方米,建筑费用1560万元,即总投资为2310万元,平均每张床位成本为7.7万元;如果床位为400张,则建筑面积为8000平方米,建筑费用2080万元,即总投资为2830万元,平均每张床位成本为7.07万元。而如果在二环内新建一家养老院,同样的5亩土地成本则将增加至1500万以上。从而按照建设100张床位数计算,平均成本为20.2万元;200张床位平均成本为12.7万元;300张床位平均成本为15.3万元;400张床位平均为17.9万元。从以上的分析可以看出,二环外新建养老机构的规模在400张床位、建筑面积在8000平米左右的成本最低;而如果再二环内新建养老机构规模在300张床位,建筑面积6000平方米左右的成本最低。二、民营养老院的运营数据分析同时,根据笔者调查大东区19家养老院的运营情况,可知经营数据如下:(一收入民营养老院的收入主要是营业收入和补贴收入两类,其中,营业收入与养老院本身的市场定位有关,主要包括面向入住老人收取的护理费、床位费、伙食费等,依据护理级别健康护理、半自理(介助、完全不能自理(介护、特级护理的不同收费不同。从调查结果来看,民营养老院主要面向中低收入客户群体,且入住人员中属于特级护理的人员特别少,而属于健康护理、半自理老人护理和完全不能自理的人员较多。某面向中等收入入住人员的养老院收费情况(不包括取暖费,取暖季在住人员每人需缴纳取暖费500元:健康护理入住人员每人每月收费在1000-1500元;半自理入住人员每人每月收费在1400-2000元;完全不能自理入住人员每人每月收费在1700-2400元;特级护理入住人员较少,入住期不稳定,收费标准往往视实际情况确定。某面向低收入入