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浅谈托管运营在地产商的运用—以五洲国际为例

第一篇：浅谈托管运营在地产商的运用—以五洲国际为例毕业设计题目：浅谈托管运营在地产商的运用—以五洲国际为例院系名称：经济与管理系专业班级：工商一班学生姓名：王敬依学号：0503110111指导教师：张晓东学校名称：河南质量工程职业学院2014年4月摘要现如今的发展中大多数人都在集中地购买房产，“炒房”作为一种投资。我国的土地资源有限，不可能会有越来越多的房子供应。商铺的投资越来越流行，五洲国际科控股有限公司，是一家以商业地产开发运营为主，以品牌商业自主运营以及金融业务为补充的企业集团，业务范围从商业步行街到大型专业市场MALL，再到城市商业综合体。目前在无锡、杭州、盐城、重庆、烟台等多个城市先后开发运营了30多个商业地产项目，以开发和运营面积超过810万平方米。凭借国际化运营水准，五洲国际已成为中国最具竞争力的商业地产企业10强之一、价值运营商之一。五洲国际现在利用商业地产的模式逐渐改变大众的思想，商铺也是一种有效的投资方式，在购置商铺的同时又无形的为我国的经济发展做出了贡献；五洲国际的商业地产利用托管运营的方式保障商家的利益，因此又推动了商业地产的快速发展。关键词：托管运营商业地产运营模式目录摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2目录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3引论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„41选题的缘由„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„42研究现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„43研究的思路与框架„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„41托管运营的概念及意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„51.1托管运营的概念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„51.2托管运营的几种分类„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„61.3托管运营的形式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„61.4商业地产的含义及应用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„72五洲国际的托管运营模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„82.1五洲国际概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„82.2五洲国际托管运营的模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„92.3五洲国际在洛阳的托管运营„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„93五洲国际托管运营模式评析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„103.1五洲国际托管运营模式取得的成效„„„„„„„„„„„„„„„„„„„103.2五洲国际托管运营模式存在的问题„„„„„„„„„„„„„„„„„„„103.3五洲国际托管运营模式改进的建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„114借鉴五洲国际托管运营模式，发展河南地产商业„„„„„„„„„„„„„„11致谢„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13引论1.选题的缘由商业地产和住宅地产两个模式完全不同，从这个角度而言，开发商必须在投资决策、规划和持续运营中下功夫。选址、资本结构、融资方式、融资成本、资本运用、风险考量等等，都是投资决策的过程。简单的说，住宅开发商转型商业地产面临两大难题：一、是没有客户资源；商业项目开发完成后不知道该和哪些商家合作，项目该有由哪些业态组成；二、是组织专业团队非常困难。本论文以五洲国际为例。研究现状受宏观调控的影响，许多住宅开发商纷纷转向商业地产，这种趋势势必加大商业地产领域的竞争。目前很多住宅开发商转型做商业地产，这是很不明智的做法。商业地产和住宅地产虽然都是房地产行业，但两者是连个完全不同的行业。商业地产和住宅地产最基本的区别在于，住宅是通过快速销售实现现金流的平衡，而商业则必须通过长期的运营管理，使资产、土地双重升值。企业托管是近年来我国经济生活中出现的新生事物，是一种新的资本经营形式。在我国目前国有企业产权制度改革滞后的情况下，托管是一种搞活国有企业的灵活办法，也是一种值得探索的上市公司进行资产重组的途径和方法。研究的思路与框架1、本研究将在对已有研究文献进行分析整理的基础之上，概括出托管运营的概念及内涵。2、本研究基于五洲国际的案例，特别是五洲国际在洛阳的发展案例，归纳出五洲国际托管运营模式的成效，找出问题与不足。3、提出五洲国际托管运营模式改进创新的建议，并为相关企业推广五洲经验提出自己的观点。1托管运营的概念及意义1.1托管运营的概念1.1.1托管运营的含义托管经营的概念托管经营