物业工程部空调专业作业指导书.docx

物业工程部空调专业作业指导书

第一篇：物业工程部空调专业作业指导书空调专业作业指导书1.目的.指导物业工程部人员日常工作及空调设备的保养维护.2.范围.适用于集中空调.3.职责.3.1.由物业工程部经理负责制定.3.2.员工的技术培训由物业工程部经理负责.3.3.由水工/电工专业班长负责组织实施.3.4.由专业技工负责落实.4.程序.4.1.空调专业管理范围.A.会所集中空调机组.B.空调机组附属设备,如循环泵,阀门管线,仪表,高位补水箱.C.会所风机盘管.D.车库及各楼排风机等.4.1.1.专业技工必须经过工程部岗前培训并持有专业证书.4.1.2.专业人员必须了解空调系统的原理,掌握设备性能及运行方式.4.1.3.加强岗位责任制和交接班制度的贯彻.4.2.设备的运行/维护/保养.4.2.1.冬季运行方式.A.开启运行转换开关(开关上注明冬季/夏季)转在冬季档.B.开启室外循环泵1号或2号(不得乱动室外机组节门).C.注意观察楼顶补水箱(看清水位信号).D.检查各层风机盘管的开关位置.E.大堂风幕低速运行方式.F.停电恢复后按以上程序从新启动设备.4.2.2.夏季运行方式.A.开启转换开关在夏季位置.B.开启空调系统循环水泵,观察压力为0.2MP.C.检查高位补水箱水位是否在高低水位之间.D.开启各层风机盘管.E.以上各项检查完毕后,开启二台空调机组电源,并观察机组运行情况及仪表指示.F.机组关闭时应先关空调机组,待其它设备运行至水系统温度降至室温时,方可停止其它附属设备运行.G.做好各种操作检查记录.4.2.3.操作人员必须熟悉掌握空调设备的性能及使用方法及运行方式.4.2.4.强化岗位责任制,交接班制度.4.2.5.空调系统换季时,保养设备.4.2.6.每日巡视设备时应保持设备区及设备的清洁.4.3.其余排风设备的开启.4.3.1.车库通风系统根据需要开启.4.3.2.各楼排风机昼夜24小时开启(封闭地下室除外).4.3.3.车库风机的开启应保证车库的温度在5℃以上,以免冻坏设备.4.3.4.设备的操作,调整应做详细记录.5.备件储备.5.1.备件计划及采购后入库应由专业班长负责.5.2.按日常维护保养量准备材料及备件.5.3.换季时准备重要部件的调整及检测.6.附件.6.1.空调运行记录.第二篇：物业工程部锅炉专业作业指导书锅炉专业作业指导书1.目的.指导物业工程部锅炉操作人员日常工作及设备保养.2.范围.适用于物业小区工程部管理.3.职责.3.1.由工程部经理负责制定.3.2.由工程部经理负责对新进司炉工进行培训.3.3.由专业班长负责组织落实.3.4.由专业技工负责执行.4.程序.4.1.锅炉专业所辖设备.A.锅炉本体及附件.B.循环泵.C.补水泵.D.分回水缸.E.日用油箱.F.储油罐.G.高位水箱.H.补水箱.I.盐箱.J.锅炉房内管网系统.K.阀门.L.配电柜.M.排风系统.4.1.1.锅炉燃油应为标0#或-10#柴油,比重0.856吨/千升.4.1.2.锅炉燃油控制.夏季每班次(12小时)不超过150升,全月不超过8吨.冬季每班次不超过8500升,全月不超过220吨.4.1.3.锅炉出口温度控制.夏季不超过65℃.冬季不超过85℃.4.1.4.回水缸回水温度.夏季不低于50℃.冬季不低于55℃.4.1.5.循环泵开启.夏季开一台循环泵.冬季开2至3台循环泵.4.1.6.锅炉出口压力.夏季>3KGF/平方米.冬季第三篇：物业工程部空调工作总结报告首先感谢公司领导在xxxx对工程部空调工作的大力支持和肯定，同时感谢各部门在本对工程部的空调工作给与了积极配合和理解！在这里，我把工程部xxxx的空调工作完成情况向公司做一个汇报。xxxx在公司领导的关心爱护和大力支持下，在工程部全体员工的辛勤劳动和不懈努力下，克服了人员少、工作量增大等困难，大力开展维修保养和挖潜力技术改造工作，积极主动的解决了设备设施存在的各种问题，并在节能降耗方面取得了重大突破。一、维修保养大厦有很多空调设备运行时间较长，不同程度地处于老化状态，维修保养及运行是空调工的主要工作。因此，加强设备维修保养，提高设备的使用寿命，制定科学合理完备的运行方案，是提高经营效益的重要环节。我们在提高人员技能的基础上，制定设备运行计划，强化维修保养，使空调设备设施处于最佳运行状态，从而达到合理运用能源，节约开支的目的。xxxx年，我们对空调通风系统老化腐蚀的管道、风机进行了刷漆防腐工作，对部分空调管道进行了保温，维修25f室外排烟机电机1台，对大厦的排烟机、送风机进行了养护，空调机房更换了dn250闸板阀一个、ｄｎ２００闸板阀一个、dn20铜闸阀1个，修复了冷却塔玻璃钢体漏水问题，处理了软化水玻璃钢容器漏水问题，做好空调机房的防潮工作，修复空调机房因受潮短路损坏