物业房屋管理.docx

物业房屋管理

第一篇：物业房屋管理1.目的规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。2.适用范围适用于本公司辖下楼盘的物业中心已接管的空置房管理。3.职责3.1客服组主任负责空置房管理的组织、监督工作。3.2客服组各区域高级物业助理负责实施空置房管理进行管理。3.3初级物业助理负责依据本规定执行空置房和日常管理工作。4.名词解释4.1空置房：这里指发展商尚未售出的房屋。包含已销售但未交楼的闲置房。5.程序要点：5.1空置房的维护。5.2工程组协助对空置房内单元房屋的质量进行维护。5.3空置房由客服组物业助理进行日常管理。5.4物业助理根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。5.5对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。5.6物业助理每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石等进行打蜡、防护处理。5.7物业助理巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况应及时向客服组主任汇报。5.8物业助理每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中《空置房巡查记录表》及时汇报异常情况。5.9物业助理每周巡查两次，如遇到下雨或刮风时应及时检查，预防事故的发生。高级物业助理每周巡查两次，客服主任每周抽查一次，做到及时发现问题及时解决。6.每月汇总一次上交物业部保存，保存期直至空置房售出后一年。7．相关文件和记录。7.1《空置单元巡查记录表》第二篇：物业房屋装饰装修管理协议房屋装饰装修管理协议甲方:聊城市星鑫物业管理有限公司乙方：联系人：电话：乙方所购买的房屋的基本情况:房屋购买(预售)合同编号为:；房屋位置:;户型：；建筑面积：平方米。为保证金立文苑小区业主的合法权益,保护各类公共设施设备完好,规范房屋的装修行为,保障业主及使用人的合法权益,根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家省、市的有关规定，经协商达成本协议。1、乙方装修房屋前,必须递交房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效证件)、被委托装饰装修企业的相关资质证书、装修图纸复印件和主要施工人员名单及其有效身份证复印件等,填写装修申请表。2、为了加强现场的施工管理，乙方需向甲方交纳装修保证金2000元人民币,装修完毕,由业主、施工方和物业管理处联合验收,验收合格后,装修公司将《装修许可证》交物业处客服存档,丢失证件押金将不予退还，装修押金及证件押金1年后退还,也可直接抵物业费。如乙方违反本协议规定实施装修或者违反房屋装饰装修管理等相关规定的,甲方有权不予退还装修保证金,直接折抵违约金。3、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后,乙方方可进场施工。4、装修期间,施工人员凭甲方编发的临时施工工作证进出小区,并服从甲方的监督管乙方对施工人员的行为及后果承担连带责任。5、乙方的材料工具等物品以及成品由乙方或装修公司自行保管、看护。6、装修施工时有告知邻里义务,施工时间为:上午8:30-11:30;下午14:00-18:00。法定假日禁止施工,运送材料应在施工时间内完成;特殊情况的施工需向物业管理处申请后进行。7、装修时乙方须遵守以下规定:(1)禁止一楼住房下挖地面,禁止改动外观;(2)禁止破坏现有地面，贴地板砖时严禁在地面上砸铁钉（因地面内有地暖管道），否则出现渗漏等情况由业主自己负责；(3)禁止拆梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构部件;(4)禁止随意增加房屋荷载,尤其是露面装修不得使用超重材料等；(5)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;(6)禁止不经批准拆水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施,如确需改动,需向甲方及有关部门提出申请；(7)经甲方及相关部门批准,同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施,乙方应保证线路及管道畅通,不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活；(8)房屋外挂设备如空调等须按甲方统一规定施工；(9)施工期间不得违反消防规定,否则引起的一切后果由乙方承担。8、装修期间产生的垃圾装袋后按指定的路线运送、堆放（甲方规定统一堆放区域）,运送过程中不得有损坏公共设施、设备,污染墙面、地面,遮挡、覆盖消防设施、器材,堵塞消防通道等行为，如未清理,则从装修押金中扣除清运费用并承担由此造成的损失。9、乙方违反规定装修,甲方有权责令停工或恢复原状。如造成损失的,由乙方负责赔并承担相应的法律责任。10、乙方对自己选聘的装饰装修公司员工安全及行为负责,并加以约束,做好防火、防盗安全管理工作。装修过程中,如发生意外事故伤及自身或他人,由装修单位负直接责任,乙方负连带责任,甲方不负任何责任；11、因装修施工或装运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏公