物业承接查验工作流程12-13.docx

物业承接查验工作流程12-13

第一篇：物业承接查验工作流程12-13物业承接查验工作流程一、人员准备物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、物管员、客服人员组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。物业公司单元查验分组情况：第一组组长：罗丹丹电气及弱电系统：陈玉胜给排水/供暖/燃气：祁浩然土建/门窗：廖微微记录员：罗丹丹第二组组长:吴晓菊电气及弱电系统：左宝信给排水/供暖/燃气：姚明土建/门窗：刘厚峰记录员：吴晓菊第三组组长：侯娇娇电气及弱电系统：冯超给排水/供暖/燃气：任长海土建/门窗：杨旺记录员：侯娇娇第四组组长：王玉秋电气及弱电系统：丁国锋给排水/供暖/燃气：任宝浩土建/门窗：颜欣欣记录员：王玉秋第五组组长：何海莉电气及弱电系统：黄玉福给排水/供暖/燃气：姜海波土建/门窗：代倩倩记录员：何海莉地产工程部人员分配：第一组：第二组：第三组：第四组：第五组：计划准备1、时间及进度安排2011年12月14日：5#、6#、7#、9#、10#、13#2011年12月15日:23#、24#、25#、26#、27#、28#、30#2011年12月16日：29#、31#、32#、8#、11#、12#2011年12月17日：19#、20#、21#、22#、1#、2#、3#、4#2011年12月18日：14#、15#、16#、17#、18#2011年12月19日：公共设备设施查验2、具体人员安排：12月14日人员安排：第一组：5#、7#第二组：6#第三组：9#第四组：10#第四组：13#12月15日人员安排：第一组：30#、28#-2单元第二组：26#、28#-1单元第三组：27#、25#-3单元第四组：24#、25#-1单元第五组：23#、25#-2单元12月16日人员安排：第一组：12#、11#-1单元第二组：8#、11#-4单元第三组：32#、11#-2单元第四组：31#、11#-3单元第五组：29#12月17日人员安排：第一组：20#、19#-2、3单元第二组：22#、21#-1、2单元第三组：1#、2#-1、2单元第四组：3#、2#-3单元第五组：4#、19#-1单元、21#-3单元12月18日人员安排：第一组：17#第二组：18#第三组：16#、第四组：15#第五组：14#、2011年12月19日人员安排：全体验房人员2、物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料(1)物业产权资料：①项目开发批准报告；②规划许可证；③投资许可证；④土地使用合同；⑤建筑开工许可证；⑥用地红线图。(2)综合竣工验收资料：①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）；②建设工程竣工验收证书；③建设消防验收合格证；④公共配套设施综合验收合格书；⑤供水合同；⑥供电协议书、许可证；⑦供气协议书、许可证；⑧光纤合格证；⑨通信设施合格证；⑩电梯准用证。(3)施工设计资料：①地质报告书；②全套设计图纸；③图纸会审记录；④设计变更通知单；⑤工程预决算报告书；⑥重要的施工会议纪要；⑦隐蔽工程验收记录；⑧沉降观测记录；⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。(4)机电设备资料：①机电设备出厂合格证；②机电设备使用说明书（要求中文）；③机电设备安装、调试报告；④设备保修卡、保修协议。(5)业主资料：①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；②已购房业主的付款情况或付款方式。二、资料准备《房屋查验记录表》三、设备、工具的准备1、量具2、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器3、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道四、物业承接查验的主要内容1、物业资料（略）2、物业共用部位（1）主体结构及外墙、屋面；（2）共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗；（3）公共卫生间、阳台；（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。3、公用设备设施（时间另行约定）4、园林绿化工程（不在本次验收范围内）5、其他公共配套设施（不在本次验收范围内）6、室内部分六、验房内容饰面工程：墙面、顶棚、地面门窗工程：单元门、入户门、窗户电气设备部分：配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等厨卫系统：进水管、下水管、防水、地漏、风道等供暖系统；燃气系统；栏杆扶手；电话、有线电视、网络、安防系统七、验房标准及程序：（一）验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作