物业接管验收内容.docx

物业接管验收内容

第一篇：物业接管验收内容物业接管验收内容：物业接管验收内容：一、资料：资料：1、产权资料（1）用地批准资料（2）项目批准资料（3）施工许可证（4）用水、用电、用气指标批文。用水、用电、用气指标批文。（5）各业主联络单。内容为：业主姓名、性别、业主各业主联络单。内容为：业主姓名、性别、的物业位置及面积朝向、业主的联系电话及地址、的物业位置及面积朝向、业主的联系电话及地址、业主的素质（与销售部沟通）、业主付款方式和付款情况。与销售部沟通）、业主付款方式和付款情况。）、业主付款方式和付款情况2、技术资料（1）住宅区规划图、小区竣工总平面图。住宅区规划图、小区竣工总平面图。（2）所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。（3）单位工程竣工验收证明书。单位工程竣工验收证明书。（4）地下管网竣工图。地下管网竣工图。（5）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（用说明书、检验报告），随机专用工具清单。用说明书、检验报告），随机专用工具清单。），随机专用工具清单（6）水器具检验合格证。水器具检验合格证。（7）暖气管道的试水、试压记录。暖气管道的试水、试压记录。（8）消防验收许可证。消防验收许可证。（9）水路试压记录。水路试压记录。（10）房屋测绘验收资料。10）房屋测绘验收资料。1（11）房屋验收记录。11）房屋验收记录。（12）绿化平面图。12）绿化平面图。二、房屋：房屋：1、主体及内墙面2、顶棚（层高），开间尺寸顶棚（层高），开间尺寸），3、地坪4、进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门进户门、电表箱门、弱电箱门、5、阳台6、卫生间、厨房间卫生间、7、门窗8、公共部位（楼梯走道）公共部位（楼梯走道）9、外墙10、10、屋面11、给排水、11、给排水、电器部分12、12、给水管13、13、排水管14、空调、14、空调、雨水管15天然气管道16、16、避雷带17、17、配电箱18、开关、插座（含电视机、电话、可视对讲、宽带网）18、开关、插座（含电视机、电话、可视对讲、宽带网）19、19、电路回路测试220、配电柜、20、配电柜、盘21、21、电缆22、22、电动机的验收要求23、23、水泵24、24、可视对讲25、25、背景音乐系统26、26、闭路电视监控系统27、27、周界红外报警系统28、28、电子巡更系统三、室外总体及公共设施部分1、室外排水工程2、行车道路3、小区景观、小品小区景观、4、配套设施5、绿化工程6、围（护）栏（墙）7、车棚8、清洁配套设施9、公布栏11、11、管理用房13、13、岗亭10、10、消防系统12、12、有关居委会用房规定14、14、车库3第二篇：物业接管验收集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。2、集中检查流程（1）确定检查时间项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前4-5个月。物管师商学院【微信号：wuyeguanlishi】整理.（2）启动会确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底。（3）制定计划根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改。（4）检查准备人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元、高层每10层制定成册）、检查培训。（5）检查物业工程负责人组织员工进行检查，分片区负责制。（6）记录反馈原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取，分发到各分包单位整改。（7）整改各分包单位接到检查记录表进行整改。（8）复检整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检。（9）资料维护物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护。附件：《集中检查启动会指南.doc》3、集中检查计划根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验。附件：《集中检查计划表.xls》《集中检查工作量参考.doc》《集中检查内容.xls》《户内检查记录表.》4、集中检查工具（1）压力实验工具（俗称手动加压泵）（2）游标卡尺（3）激光测距仪（4）投线仪（6）塞尺（5）红外线多线墨线仪（7）两米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓锤（11）记号笔（12）兆欧表（13）钳型万用