物业管理实务最新精编.docx

物业管理实务

第一篇：物业管理实务物业管理实务：某小区可收费面积10万平方米，某物业服务企业实行包干制，若年营业成本为200万元，该企业希望目标利润率达10%，假如营业税及附加为5.65%。问:(1)该小区的物业服务费收费标准为多少?列出计算方式。(2)物业物业企业收费率要达到多少才能保本运行?(3)由于物价上涨，该物业服务企业的工资上涨20%，该企业希望保持原有利润，年物业费增长多少?解：(1)实行包干制的物业服务总收入=营业成本+企业利润+营业税及附加=200万元/(1-10%-5.65%)=237.11万元收费标准(X):X=237.11/120/12=1.98元/平方米(2)收费率(X)(10万平方米*1.98*12*X*5.65%+200万)/10万平方米*1.98*12=89.82%X=91.53%(3)年物业费增加：200*20%/(1-10%-5.65%)=47.42万元第二篇：物业管理实务2012年物业管理师全国统一考试试卷《物业管理实务》一、单项选择题（共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.入住的实质是（）交付物业的过程。A.建设单位向业主B.物业服务企业向业主C.施工单位向建设单位D.施工单位向业主2.下列物业类型和规模的组合中，符合一级物业服务企业资质对房屋管理建筑面积要求的是（）。A.高层80万平方米，多次50万平方米B.多层80万平方米，高层50万平方米C.高层50万平方米，多层30万平方米，写字楼5万平方米，别墅2万平方米D.高层50万平方米，多层30万平方米，写字楼2万平方米，别墅5万平方米3.下列各项目，必须通过招标方式选聘物业服务企业的是（）。A.工厂集体宿舍B.新建写字楼C.新建商品住宅D.部队营房4.关于物业评标委员会的说法，正确的是（）。A.评标委员会有投标人的代表与物业管理专家组成B.人数为5人C.由招标人依法组建评标委员会D.外请专家不得少于五分之四5.在房屋完损等级分类中，不正确的分类名称是（）。A.完好房B.基本完好房C.一般完好房D.危险房6.物业管理区域内，义务消防队由（）组成。A.物业管理公司的全体员工B.物业项目部的员工C.全体秩序维护员D.全体业主7.员工的解聘包括（）三种情况。A.员工的辞职、辞退和资遣B.员工辞退、开除和资遣C.员工辞退、终止合同和派遣D.员工辞退、旷工和除名8.物业服务企业接受与处理业主投诉的原则是（）。A.一定要满足业主的合理要求B.尽可能地满足业主的一切要求C.要有偿满足业主的合理要求D.尽可能地满足业主的合理要求9.一般情况下，下属于物业服务企业职能机构的是（）。A.物业分公司B.人力资源部C.财务部D.经营管理部10.物业服务企业在早期介入阶段服务的对象是（）单位。A.建设B.施工C.规划设计D.监理二、多项选择题(共5题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)11.关于对员工奖励的说法，正确的有（）。A.物质奖励与精神奖励相结合B.员工做出了成绩，符合奖励标准，应当立即予以奖励C.奖励应采用公开透明的方式D.奖励程度要与员工的贡献相符E.奖励的方式保持一致，不应变化12.物业管理投诉处理的要求有（BCD）。A.对投诉要“谁受理、谁跟进、领导回复”B.接受和处理业主投诉要做详细记录，并及时总结经验C.尽快处理；暂时无法解决的，向业主说明，约时间处理D.接受与处理业主的投诉，要尽可能满足业主的合理要求E.对业主的过多要求不予理会13.物业绿化日常管理的内容有（ABE）。A.浇水、施肥B.修剪造型C.翻新改造D.花木种植E.中耕除草14.常规物业管理包括（ADE）等。A.消防设备维护B.房屋出租C.配套商业的经营D.消防停车位的建设E.树木的养护15.下列资产中，其折旧可计入物业服务成本的有（BDE）。A.生活水泵B.清洁用扫地C.立体车库停车架D.客服人员用电脑E.剪草机三、案例分析题(共10题，第16题至29题，共80分)案例一某住宅小区入住不足两年，前期物业管理由开发商委托的甲物业管理公司负责。该小区业主大会成立后决定选聘乙物业管理公司承担该小区的物业管理工作，业主委员会书面通知甲乙公司办理移交。现场交接时，乙公司派项目经理一人，在甲公司人员陪同下观察了小区共用部位、共用设施设备及其附属设施的运行状况。观察结果是除部分屋面漏水外，其余部分运行状况正常。对于屋面漏水，甲公司解释属保修期，应当开发商解决。于是，甲乙公司未将该问题列入移交工作范围。资料移交时，甲公司向乙公司移交了开发商提供的前期物业资料，并称入住资料属短期保管，已销毁。费用交接时，甲公司提出因有部分未实际居住的业主以没有接受服务为由，不缴纳物业服务费，致使小区物业服务经营亏