物业服务委托合同.docx

物业服务委托合同

第一篇：物业服务委托合同物业服务委托合同物业服务委托合同甲方：韶关市昊德置业有限公司；（建设单位）法定代表人：林忠波；地址：韶关市芙蓉北路74号之一；邮编：512028；联系电话：[phone]。乙方：韶关市卓阳物业服务有限公司；（物业服务企业）法定代表人：黄慧铭；地址：韶关市芙蓉北路74号之一综合楼二楼第一间；邮编：512028；联系电话：[phone]。资质等级：三级（暂定一年）；证书编号：粤韶物管证字1050147号。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对明日星城（物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称明日星城；物业类型商住小区；座落位置韶关市韶关大道1号；建筑面积约167609.24㎡。物业管理区域四至：东：韶关大道；南：韶关市武江区检察院；西：韶关市粤北第二医院；北：韶关市振华中等职业学校。物业服务用房坐落位置：明日星城A栋首层；物业服务用房面积：250平方米左右。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业交付前1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、有偿便民服务；2、无偿便民服务。第四条乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准，前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章物业服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：多层住宅：无元/月.平方米；高层住宅：1.68元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅：无元/月.平方米；办公楼：无元/月.平方米；商业物业：暂定元/月.平方米；餐饮物业：无元/月.平方米。会所：无元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域清洁卫生费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）法定税费；（11）物业服务企业的利润；（12）经业主同意的其它费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律法规规定做如下约定：按《韶关市物价局、韶关市住房与城乡建设局关于物业服务收费管理办法》中规定进行确定。第七条业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用（物业服务资金），甲方不得对业主的物业服务费用（物业服务资金）作出减免的承诺。物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。业主约定由承租人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者承租人应当结清物业服务费用（物业服务资金）。物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或承租人应在每月10日前交纳。第四章物业的经营与管理第八条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位（元/个·月、元/平方米·月）、车库车位（元/个·月、元/平方米·月）的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位（元/个·月、元/平方米·月