物业服务成本或物业服务支出构成.docx

物业服务成本或物业服务支出构成

第一篇：物业服务成本或物业服务支出构成物业服务成本或物业服务支出构成包括以下部分1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（包括；公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等）3、物业管理区域清洁卫生费用；（包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）4、物业管理区域绿化养护费用；（包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等5、物业管理区域秩序维护费用；（即秩序维护人员费用、安全器械装备费等）6、办公费用；（包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费；（包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等）10、经业主同意的其它费用。物业管理服务的基本内容主要有以下几项：1、物业共用部位的维护与管理；2、物业共用设备设施的运行、维护和管理；3、环境卫生、绿化管理服务；4、机动车和非机动车的停放管理；5、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务；6、物业装饰装修管理服务；7、物业档案资料的管理。第二篇：物业服务定价成本附：物业服务定价成本监审表（）住宅物业项目名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住宅物业项目地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业服务企业名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业服务企业资格等级＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业服务企业法定代表人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业服务企业地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮负填电政责表编码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿传真或邮箱地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业服务企业盖章年月日—1—表一：物业服务企业基本情况表（注：上报数由经营者按实际发生数填报）表一：物业服务企业基本情况表（续）表二：物业服务成本支出情况表（注：上报数由经营者按实际发生数填报）表三：物业服务人员薪酬明细表（注：上报数由经营者按实际发生数填报）表四：物业服务定价成本核定表主题词：住宅物业成本监审办法通知青岛市物价局办公室2008年1月4日印发第三篇：物业服务*****物业服务、管理公示栏根据***政府()规定，*****与***物业公司，在双方自愿、平等协商一致的基础上，经***小区业主委员会大会通过将***物业服务管理工作，委托给***物业公司。双方制定的收费标准服务管理范围予以公示。一、收费标准:1、住宅月收费1平米×0.35元非住宅月收费每平方米×0.34元。2、空置房收费标准按上述标准执行。3、房屋产权变更后，新房主要缴纳前业主拖欠的物业费。4、业主未及时交纳物业费，物业企业可以限期催缴，逾期不缴纳，物业公司可按合同向人民法院诉讼。二、物业服务范围1、维护管理楼梯面、消防通道设施，楼道声控灯、小区公共照明设施、自行车棚、单元门、道路、绿地。2、卫生保洁服务小区公共场所，楼道卫生无死角无灰网。垃圾及时收集做到无散垃圾日产日清。公共环境部位要清洁养护及时清运。装修垃圾业主自负，小区内道路保持整洁干净。3、化粪池、下水井定时清掏保证排污水通畅。4、落雪停后48小时内清理，72小时内清理完毕。5、公共绿地适时栽种花草，及时修剪，草坪无杂草，树木花草成活率达到95%以上。6、楼梯间院区公共照明发现损坏二日内修复。7、其它设施发现问题随时处理。三、业主责任化分1、异户因此连部位、室内渗漏由造成责任的承担责任。2、室内管道发生堵塞由被堵塞部位以上业户承担疏通维修责任及费用。13、自用部分室内装修所发生的费用由业主自行承担。4、物业管理养护费用，只用于房屋共用部位和公用设施的小型维修。小区配套设施的维修、养护按下列分工划分责任以据***政发***号文件一、共电设施：进户内线由物业管理养护，维修费用成本由业主承担。进户外线（含电表箱）由电业部门负责。二、自来水管线：室内管线由物业负责，费用由业主承担，室外供水管线由二次供水负责，一次供水由供水企业负责。三、电话、电视、网线，室内由业主负责，室外由电信、电视单位负责。四、供热网线：室内供热管线由供热单位负责，费用由业主承担楼内共用和楼外地下管线由供热单位负责。小区物业管理规定1、要求各业主在早6:30-7:30中午12:00-13:00前将垃圾堆到指定地点，不得乱倒乱放。2、不准在公共建筑、住宅外、墙面及楼梯间乱写乱画，如有小孩所为由家长负责清理。3