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物业管理费测算（5篇）

第一篇：物业管理费测算物业管理费测算住宅小区公共服务费用的构成住宅小区公共服务费用主要包括：管理、服务人员的工资及福利费；公共设施、设备日常运行、维修及保养费；绿化费；清洁卫生费；保安费；办公费；固定资产折旧费；法定税收等。各项具体费用的测算方法1、工资及福利费测算包括物业管理公司人员的基本工资以及按规定提取的职工福利费、加班费、服装费（不含奖金）。（1）基本工资（元/月）基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性质、效益、工作岗位等因素确定。（2）福利费（元/月）福利费包括：①福利基金。按职工工资总额的14%计算。②工会经费。按职工工资总额的2%计算。③教育经费。按职工工资总额的1.5%计算。④社会保险费。包括医疗、工伤保险、养老保险、待（失）业保险、住房基金等。其中待（失）业保险按工资总额的1%计算，其他各项按地方规定由物业管理公司自行确定。（3）加班费（元/月）通常按人均月加班2天，乘以日平均工资（月平均工资除以22天），每月按22个工作日计算。（4）服装费（元/月）按每人每年2套测算，将年服装费总额除以12个月，测算出每月服装费。根据以上测算，求出每月每平方米建筑面积的工资及福利费。工资＋福利费＋加班费＋服装每平方米建筑面积工资及福利费＝———————————————建筑面积2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费公共设施、设备的日常运行、维修及保养是指住宅小区的公共部位如过道、门厅、楼梯及区间道路等土建零修费，以及室外上下水管道、电气、燃气部分的日常运行维修及保养费，楼宇公共照明费等。该项费用的测算，既可以根据公司从事物业管理的经验确定，也可以按以下方法测算。普通多层住宅公共设施、设备的建造成本按房屋建筑成本的15%提取，其折旧费按25年计算，公共设施设备的维修保养费按月折旧费的40%提取。测算步骤为：（1）测算出公共设施、设备的建造成本公共设施、设备的建造成本＝房屋每平方米建筑成本×15%（2）测算出公共设施、设备的月折旧费建造成本月折旧费＝————————25年×12个月/年（3）测算出公共设施、设备的维修保养费维修保养费＝月折旧费×40%3、绿化费绿化费包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费及其他费。可按实际面积匡算出每项费用的年总支出，再分摊到每月每平方米建筑面积中。每月每平方米建筑面积分摊的绿化费＝年绿化工具费＋年劳保费＋年绿化用水费＋年农药化肥费＋年杂草清运费＋年景观再造费＋年其他费12个月×总建筑面积4、清洁卫生费小区清洁卫生费包括清洁工具购置费、劳保用品费、卫生防疫消杀费、化粪池清理费、垃圾外运费和其他费。各项费用的测算根据本公司已往的经验或参照同行业的测算标准确定。每月每平方米建筑面积分摊的清洁卫生费＝年工具购置费＋年劳保用品费＋年消杀费＋化粪池清理费＋年垃圾外运费＋其他费12个月×总建筑面积5、保安费保安费是指封闭小区公共秩序的维护费。它包括装备费、保安人员人身保险费、保安用房及人员住房租金等。各项费用根据已往的经验或参照同行业的测算标准确定。每月每平方米建筑面积分摊的保安费＝年装备费＋年人身保险费＋年保安用房及住房租金12个月×总建筑面积6、办公费办公费主要包括：交通费（车辆的蚝油、维修保养、保险养路费用）、通讯费（含电话、电传、手机、电报等）、低质易耗品费（含纸张、笔墨、打印费等）、书报费、广告宣传费、社区文化活动费、办公用房租金、办公水电费、节日装点费、审计费等。各项费用根据已往的经验综合测算得出。各项办公费用之和每月每平方米建筑面积分摊的办公费＝————————————12个月×总建筑面积7、固定资产折旧费固定资产折旧费是指物业管理公司所拥有的交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、绿化消防设备及其他设备所提取的折旧费，计算公式：固定资产原值固定资产月折旧额＝————————————12个月×预计使用年限固定资产月折旧额每月每平方米建筑面积分摊的折旧费＝————————————总建筑面积8、法定税收物业管理公司应缴纳的税费主要是两税一费，即：①营业税。营业税是按公司经营总收入的5%征收。按照“以区养区、略有节余”的原则，测算时可按前几项之和为基数，再乘以5%即可得出每月每平方米建筑面积应分摊的数额。②城市维护建设税。通常按营业税的7%测算。③教育费附加。按营业税的3%测算。第二篇：物业管理费测算1、商业物业管理成本的主要由以下方面构成：1)人工费用：包括工资总额及福利费。2)环境卫生费：包括日常清洁外包费用、石材养护、外墙清洗费用、除雪费、垃圾清运费、消杀费、烟道清洗费、隔油池及化粪池清掏费等。3)治安防范成本：包括警用工器具、物料消耗及治安联防费等。4)绿化养护成本：室外广场绿化养护费、绿植租摆费等。5)公共设施设备维保费：