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监理合同管理

第一篇：监理合同管理第六章工程建设项目监理合同管理教学目标：1、了解建设工程监理的合同管理概述2、了解施工合同文件与合同条款3、介绍《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一2013--0201)教学重难点：建设工程监理的合同管理教学过程：一、建设工程监理的合同管理概述1、合同的概念合同:又称契约。我国《民法通则》第八十五条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。”合同法律关系:是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系，由主体、内容、客体三部分组成。•合同法律关系主体，是指参加合同法律关系，依法享有权利、承担义务的当事人。•合同法律关系的客体，是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象。•合同法律关系的内容，即是合同主要条款所规范的主体的权利和义务。2、监理合同的特点监理合同是委托合同，与其他施工所涉及合同的最大区别，表现在标的性质上的差异。监理合同的标的是“服务”。监理人凭借自己的知识、经验、技能为委托人提供监督、协调、管理的服务。监理合同具有以下几方面的特点：1）服务性合同。2）非承包性合同。首先，监理人不向委托人承包工程造价。其次，监理合同期限也不是一个包死的概念。在合同约定的有效期内，监理人不仅不对委托人承担赔偿工程延误损失的责任，而且有权要求委托人对相应展延合同期内的服务工作给予额外的酬金补偿。再者，对工作质量的缺陷，监理人不负直接责任，保质、保量完成工作是其他合同承包实施者的义务，监理人仅负责质量的控制和检验。3）非经营性合同。监理人接受委托，不是以经营性盈利为目的，他提供相应的服务后仅是获得酬金。监理人的预期利润包括在签订合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利。4）合同内包括有授权内容。3、对监理人的要求工程建设监理公司应具备相应的资格。4、我国的监理与国际惯例中咨询的区别我国目前的“监理”则设定在国际咨询范围内“工程师”的工作，即主要依据合同对项目实施过程进行投资、进度和质量方面的控制管理。二、合同的内容1、合同的内容(1)当事人的名称或者姓名和住所(2)标的(3)数量(4)质量(5)价款或者报酬(6)履行期限、地点和方式(7)违约责任(8)解决争议的方法2、合同文件的解释对合同文件的解释，应遵循的原则：优先次序原则、主导语言原则、适用法律原则、整体解释原则、目的解释原则3、建设工程中的主要合同关系1）建设单位的主要合同关系2）承包单位的主要合同关系3）监理单位的主要合同关系三、施工合同文件与合同条款（一）施工合同文件1．施工合同文件的内容(1)合同协议书(2)中标通知书(3)投标书及附件(4)合同条款(5)规范(6)图纸(7)工程量清单(8)其他2．施工合同文件的优先次序(1)合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件；(4)专用条款；(5)通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。（二）施工合同条款及其标准化1．合同条款的内容施工承包合同的合同条款，一般均应包括下述主要内容：定义，合同文件的解释，建设单位的权利和义务，承包单位的权利和义务，监理工程师的权力和职责，分包单位和其他承包单位，工程进度、开工和完工，材料、设备和工作质量，支付与证书，工程变更，索赔，安全和环境保护，保险与担保，争议，合同解除与终止，其他。2．合同条款的标准化3．常见的标准合同条款国际国内有代表性的标准合同条款见表——见课件。四、使用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一2013--0201)的合同管理（一）建设工程施工合同的主要内容1、建设工程施工合同的法律关系三要素：主体、客体、内容主体：是指建设单位(发包方)和施工企业(承包方)；客体：是指建筑安装工程项目，内容：是指合同条款中具体规定的双方权利与义务。《建设工程施工合同》示范文本由三部分组成：“协议书”、“通用条款”、“专用条款”2、第一部分“协议书”包括的内容：订立合同双方(主体)的名称，标的工程(客体)的概况、范围、工期和质量标准，组成合同的文件，承包人和发包人的相互承诺，以及合同生效的约定。3、第二部分“通用条款”包括的内容：（1）词语定义；合同文件及解释顺序；语言文字和适用法律、标准及规范；图纸。(2)双方一般权利和义务工程师；工程师的委派和指令；项目经理；发包人工作；承包人工作。(3)施工组织设计和工期进度计划；开工及延期开工；暂停施工；工期延误；工程竣工。(4)质量与检验工程质量；检查和返工；隐蔽工程和中间验收；重新检验；工程试车。(5)安全施工安全施工与检查；安全防护；事故处理。(6)合同价款与支付合同价款及调整；工程预付款；工程量的确认；工程款(进度款)支付。(7)材料设备供应发包人供应材料设备；承包人采购材料设