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移动营业厅服务合同

第一篇：移动营业厅服务合同前期物业管理服务协议河南万都物业服务有限公司前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：河南万都物业服务有限公司乙方：中国移动通信集团河南有限公司郑州分公司本物业名称：东大街营业厅乙方所购房屋：中国移动通信集团河南有限公司郑州分公司东大街营业厅物业类型：商业物业坐落位置：郑州市东大街59号路（街）福华大厦（小区）1号楼附3号面积：831.09平方米根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》并书面告知对方；3、建立、健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；8、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、遵守甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和共用水电费用；4、装饰装修房屋时，遵守小区房屋装饰装修管理规定；5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；6、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害其他业主的合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁楼板、屋顶等）、户外墙面、户外门厅、共用楼梯间、户外走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供电线路、照明、供热线路、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、负责小区内道路、绿化带卫生；2、小区楼宇内公共楼道、公共门窗、各种标牌的清洁；3、垃圾清运及时。四、公共秩序管理1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域的公共秩序；（2）维护小区内共用设施、设备不受损坏。2、责任（1）负责小区的公共秩序；（2）负责按规定时间和路线进行巡逻；（3）负责制止小区内的违章行为。五、交通秩序与车辆停放1、内容（1）保证各种交通标识完好；（2）维持车辆进出秩序，保证通道畅通；（3）对进入的机动车辆进行登记，指引车辆按位停放。2、责任（1）保证各种车辆进出有序；（2）禁止乱停乱放。六、房屋装饰装修管理严格按照建设部110号令及郑州市房产管理局[2002]12号文件规定执行。第三条合同期限：本合同期限，自2012年05月20日起至2015年12月19日止。第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）及共用水电费用一、自2012年05月20日起，乙方开始交纳物业管理服务费；二、乙方交纳费用时间：季首五日内缴纳本季度费用；三、物业管理费标准：住宅按建筑面积每月每平方米2.15元，公共照明、设备运行、公共能耗费用实行固定分摊；商业按建筑面积每月每平方米1.4元，商场公共照明、电梯运行电费及商场其它共用电公摊费用按实际用量分摊收取；四、空置房屋按建筑面积每月平方米按上述类型物业管理费的100%交纳。五、水、电费用：乙方使用甲方管理的公共供电系统，按实向甲方交纳电费，电费为0.98元/度，但供电部门不同时期调整的按其调整幅度进行调整。为每月月底前乙方将电费转账至甲方账户。否则，甲方按逾期每日3‰收取滞纳金，或超出30日未交纳的，甲方有权停止供电。乙方使用甲方管理的公共供水系统，按实向甲方交纳水费，水费为4.05元/吨，但供水部门不同时期调整的按其调整幅度进行调整。为每月月底前乙方将水费转账至甲方账户。否则，甲方按逾期每日3‰收取滞纳金，或超出30日外未交纳，甲方有权停止供水。六、乙方为业主出租物业的，应向甲方明示物业管理服务费用由承租方还是出租方交纳，但无论哪方交纳，业主均负有连带责任；业主转让物业的，须交清转让之前的物业管理服务费用。七、以上收费标准如有调整，须按照国家规定的程序办理，同时明示乙方。第五条车位场地占用费及运行费1、