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签订了房地产买卖合同对方不履行合同怎么办？

第一篇：签订了房地产买卖合同对方不履行合同怎么办？签订了房地产买卖合同对方不履行合同怎么办？本文作者：上海律师张浩发表百度文库转载注明作者和来源一、要求继续履行法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、解除合同解除合同的时候伴随着适用定金罚则或要求对方支付违约金。（一）定金罚则如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部分将不被视为定金。（二）违约金如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。在另外一些情况下，违约一方还应当承担赔偿损失的责任。房屋买卖合同签订后对方不履行怎么办，如何办？不是没有办法，关键看你是不是敢于拿起法律的武器保护自己。张浩律师提醒由于房屋价格波动比较大，因此卖房人违约的风险升高，买房人注意保护自己的合法权益。第二篇：房地产大厦二手房个税窗口只收不办坐等新政房地产大厦二手房个税窗口只收不办坐等新政2013-03-0507:58:11辽一网-华商晨报作者：张林林杨晓明(参与讨论)提要：尽管国五条政策已经发布数日了，但各地的细则尚未出来。对于未来个税按照什么标准征收，沈阳税务部门表示尚未接到通知。在等待新政期间，有的税务窗口“只收件，不办理”，有的则按照原政策执行。晨报讯(记者张林林杨晓明宋雪)尽管国五条政策已经发布数日了，但各地的细则尚未出来。对于未来个税按照什么标准征收，沈阳税务部门表示尚未接到通知。在等待新政期间，有的税务窗口“只收件，不办理”，有的则按照原政策执行。房地产大厦：只收不办昨日下午，位于房地产大厦的沈阳市房地产权属登记中心一楼大厅内排起长队，54岁的齐阿姨在人群中费力地从服务台前挤了出来，“我是来办理个税的，工作人员说暂停办理了。”据齐阿姨介绍，她名下有两套房子，前段时间卖了一套，由于购房者是亲戚就没着急办手续。国五条发布后她担心个税政策会有变化，于是就赶紧过来办理。“中介说按照现在的政策是差额20%或总额的1%二选一，如果我选总额1%的话一共6000多块钱，但如果将来真的改成差额20%的话，那就得交7万多，前后差六七万呢！”齐阿姨说。咨询台工作人员告诉记者，二手房交易个税现在“只接件不办理”，要等到具体新政下来后再受理。随后，窗口工作人员也给出了同样的答复，表示昨日接到上级通知暂停办理个税，不过可以接件，至于会按照什么样的税率征收，工作人员表示不清楚。房产超市：二选一与房地产大厦不同的是，昨日下午沈阳市房产超级市场里，沈河地税的工作人员仍像往常一样给买卖双方办理个税手续。当日下午记者看到，3个办税窗口前挤满了人。工作人员介绍，办理过户手续需要先叫号，平时最忙一天也只有50多个号，昨日15时许已经叫了200多个号，因为人太多只能掐号，200多后就不再发号。该工作人员表示，目前还没有接到政策调整的通知，他们是按照差额20%、总价1%二选一的方式征收个税。买卖双方查档后到办税窗口，先领取《接件通知单》，按照通知单上的日期前来缴纳税款。地税：看能否核实原值沈阳市地方税务局工作人员表示，目前还没有接到国五条如何实施的具体通知。不过工作人员同时表示，如果能够核实房屋原值，则按照差额20%缴纳；如果无法核实房屋原值，则按照总额的1%缴纳。对于为何会出现有的税务窗口“只收件不办理”，而有的正常办理，记者并未从税务部门得到确切说法。■提示哪几类房子需要缴个税？近日，国五条让个人所得税关注度大增。事实上，并非所有的房屋都需要缴纳个税，一般来说，满五年且惟一的二手普通住宅无需缴个税，“满五年不惟一”、“惟一不满五年”、“不满五年不惟一”三种类型的二手普通住宅均需要缴纳个税。房屋交易需缴纳哪些税？(1)契税：普通住房，属于家庭惟一住房，且90平方米(含本数)以下的