给排水管理制度.docx

给排水管理制度

正文：给排水管理制度给排水管理制度给排水管理制度1一、目的确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的需要。二、适用范围小区给排水设备(设施)的运行管理。三、职责1、机电人员负责给排水设备的`操作、监控、记录及异常报告。2、机电主管负责给排水设备(设施)综合管理及上述工作的检查监督。3、工程部主管负责上述工作的检查监督。4、管理处负责向用户通知停水情况。四、工作程序1、管理人员工作程序(1)机电人员(a)机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡视不少二次,对设备运行状态进行监控,并记录于《水泵运行日志》。排水控制盒(箱)每周手动运行检查一次,再打回自动位(或下水池位)。(b)水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。(c)按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备(设施)检查保养表》要求进行维修保养。(2)机电主管(a)机电主管负责给排水设备(设施)的综合管理,外委修理的联系工作。(b)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。(c)每年12月制订下一年度《给排水设备(设施)检查保养计划表》、并按运行情况制定中修、大修计划。(3)工程部主管(a)不定期组织有关人员对给排设备(设施)进行检查。(b)审核《给排水设备(设施)检查保养计划表》、《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养记录表》、中修、大修计划。2、水泵房管理工作程序(1)非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后,由机电人员陪同,方可进入。(2)水泵房内机电设备由机电人员负责操作,其他人不得擅自操作。(3)控制柜上转换开关,无特殊情况下应打在'自动'位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。(适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采用变频自动循环控制方式可不必改线轮换)(4)保持良好通风及照明,门窗开启灵活无破损。(5)不得擅自改动机房线路、器材,若需改动,须经上级领导同意后,方可进行。(6)消防设施完好,禁止吸烟。(7)保持机房整洁无积尘,不得堆放杂物。3、停水管理工作程序因工作维修等原因停水,管理处应提前24小时通知用户。因突发事件停机,机电人员应及时进行抢修,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。五、相关方件及记录1、《设备管理控制程序》2、《水泵运行日志》给排水管理制度21、目的规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。2、范围适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。3、职责3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。3.3工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。3.4管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。4、工作内容4.1巡视监控。4.1.1值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。4.1.2每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡视监控内容如下:a.水泵房有无异常声响或大的振动;b.电机、控制柜有无异常气味;c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.f.水池、水箱水位是否正常;g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常;j.临时接驳用水情况;k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。4.1.4值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。4.2给排水设备设施异常情况的处理。4.2.1主供水管爆裂的处置:a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;c.立即通知主管,工程维修部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的.情况;如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。d.如地下水管爆裂,工程维修部应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。4.2.2水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。4.2.3水泵房发生水浸时的处置:a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;b.堵住漏水源;c.如果漏水较大,应立