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置业顾问考核试卷

第一篇：置业顾问考核试卷非凡投资置业顾问考核试题姓名：得分：一、单选（20×1’）1、维修基金交纳后归所有。A、开发商B、全体业主C、物业公司D、房管局2、指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或增与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。A、营业税B、房产税C、印花税D、契税3、居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（℅）A、建筑密度B、容积率C、住宅密度D、住宅建筑净密度4、住宅的就是住宅的宽度，住宅的就是指住宅的实际长度。A、进深B、跨度C、开间D、深度5、是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。A、净高B、层高C、相对标高D、绝对标高6、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备顶盖，结构牢固，层高（）或以上的永久性建筑。A、2.20mB、2.00mC、2.50mD、2.10m7、房屋产权人可以有人。A、1人B、2人C、3人D、不限8、建筑业是物业生产部门，属于产业A、第一B、第二C、第三D、附加9、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积A、计算全面积B、计算一半C、不计算D、可算可不算10、商品房预售的条件按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A、15%B、45%C、35%D、25%11、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A、60日B、180日C、90日D、30日12、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和A、《住宅功能保证书》B、《住宅环境保证书》C、《住宅寿命说明书》D、《住宅使用说明书》13、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。A、工程竣工B、房屋交付使用C、工程完工D、工程验收14、客户购物时的心理动态历程是A、注目、联想、兴趣、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足B、注目、兴趣、联想、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足C、注目、兴趣、联想、欲望、信赖、比较检讨、行动、满足D、注目、兴趣、联想、欲望、比较检讨、信赖、行动、满足15、完整的所有权包括占有、使用、收益、四种全能。A、留置B、处分C、限制D、用益16、贷款期限是指借款人还清全部贷款本息的期限，贷款期限一般最长不得超过A、30年B、35年C、40年D、50年17、对置业顾问最重要的职业要求是A、诚信B、谨慎C、自信D、谦逊18、是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。A、建筑面积B、公摊C、绿地率D、容积率19、房地产二级市场是指A、土地使用权出让市场B、新开发的商品房初次交易市场C、存量房交易市场D、房屋租赁市场20、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），信贷首付比例不得低于A、20%B、30%C、40%D、50%二、填空题（20×1’）1、商品房预售应具备“五证两书”，其中“五证”指、、、、，“两书”指、。2、国有土地使用年限规定，居住用地；商业用地；工业用地；娱乐用地。3、七通指、、、、、、一平是指、4、住宅按结构分类分为，住宅按房型分类分为。三、名词解释(10×2’)1、房地产2、绿化率3、建筑面积4、期房5、楼花6、得房率7、定金8、公摊9、银行按揭10、玄关四、综述题（40’）1、45岁的临沂市民王先生于今年5月购买了两套商品房(第一次购房)；一套为开元某楼盘的住宅，面积为130平米，单价2750元，由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵18000元并每平米减50元的优惠，王先生当时就签了购房合同，办完了银行按揭手续；另一套为某小区的商铺，面积为46.31平米，总价581931元，由于首付款还差点，尚未签约。（20’）现在请你帮王先生计算这两套房的首付、月供（按本贷款人最长可贷年限计算）及契税分别为多少？2、某开发公司通过出让的方式取得住宅用地90亩，根据规划拟建住宅4栋7层，2栋11层的住宅，共140200㎡，建筑密度35％。试问本项目（10’）⑴、占地多少平方米？⑵、容积率是多少？⑶、建筑基地面积是多少？3、结合自身工作情况，谈谈如何做一名合格的置业顾问（10’）第二篇：置业顾问考核试卷公主岭置业顾问转正考试笔试试卷一、填空（30分）1、物业维修基金2%与3%的交纳比例的区分标准是________________，2、本案6号楼两房的户型面积是__________㎡，3、本案的子母房户型有__________套，4、市区公积金的最高贷款额度是__________元，5