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考试题1

第一篇：考试题1考试题一、绿景苑项目简介：开发商：绿景苑小区筹建处股东：张玉堂张海林张爱平占地面积：10.28亩建筑面积：31201㎡建筑密度：32%容积率：3.9%绿化率：30%层高：3米公摊：AB户型：12%CD户型：16%车位面积：30㎡车位数量：130-140个物业费：0.6-0.9元/㎡物业公司：安居物业维修基金：总房款的2%起价：3290元/㎡均价：3500元/㎡施工单位：榆林市春辉建筑公司监理公司：陕西信远监理公司采暖：集体供暖付款方式：3种：一次性付款分期付款按揭付款交房标准和技术指标：：（1）法定标准：“工程竣工验收备案表”与“建设工程质量等级证书”“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证和住宅使用说明书。”2：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”东西房有什么好处：1、采光好，日照时间长2、对年轻人来说，早上、下午都可见到阳光3、卧室的床可以南北放置，可南北睡，有利健康4、价格也便宜绿景苑介绍流程：二、名词解释：1、什么是塔式高层住宅？以共用楼梯和电梯为核心布置多套住房和高层住宅。2、什么是飘窗？就是窗户探出来，突出于墙体，这样可以接收到更多的阳光，现在很多的新的房子都这样。的确是亮堂很多。（飘出去的窗）飘窗，顾名思意，就是飘出的窗子。一般的窗子做在墙体的垂直平面内，但如果把窗子突出墙外，就是飘窗了飘窗就是飘出的窗子，一般呈矩形或梯形向室外凸起。它三面都装有玻璃，窗台高度较低，既有大面积的玻璃采光,又有宽敞的窗台,在视觉上可以延伸室内空间．低窗台的飘窗在老上海的花园小洋房中经常可以见到。现在国内许多住宅也采用飘窗设计，在追求外表美观的同时还追求实用．在卧室配有飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更注重体现温馨宁静。飘窗还可以作为很不错的观景台。躺在窗台上，上面放上两个靠垫，或坐或卧，白天看车水马龙，晚上看满天星斗。利用飘窗的另一方面是其充足的光照。但出于安全的考虑，专家建议不要把飘窗开在儿童房，低矮的窗台儿童很容易攀爬。飘窗的使用还应该是因地制宜、应需而生，不能生搬硬套。低窗台飘窗，特别是多层、高层住宅更应注意使用安全。国家标准“住宅设计规范”明确规定：外窗窗台距室内楼地面低于0．9米时应采取防护措施。3、什么是他项权利？由房屋的所有权衍生出来的典权、租凭权、抵押权、继承权等权利4、房款交完后，还需要交什么费用？公证费、工本费、评估费、他项权证登记费、资调费、契税、暖气，天然气开口费等。5、建安成本是什么？建安成本包括哪些？建安成本是建筑安装工程成本的简称,包括建材费、人工成本、机器使用费,水电线路安装费等。建安成本在总体房产成本中的比例大约为40%。6、什么是五证两书一表？五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”是指《竣工验收备案表》7、什么是三通一平？指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。8、什么是容积率？1是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率2项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值.方程式：容积率=总建筑面积÷总用地面积怎样计算容积率：容积率=总建筑面积除以总用地面积9、什么是绿化率？绿地率是绿化用地占总土地面积的比例.10、什么是承重墙？承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体11、什么是非承重墙？非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体12、什么是房型？所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列，一般单元住宅的总面积大小和基本平面功能分区主要与人们的经济承受能力相关，习惯上按卧室、厅和卫生间的数量划分，如划分为一室一厅、二室一厅二卫、二室二厅二卫、三室一厅、三室二厅二卫等。二是指在同一总面积水平下，每户使用面积内部的功能组合和面积安排以及各分区的朝向、通风、采光情况等13、什么是动线？1.是建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内