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芜湖买房十大常见问题答疑

第一篇：芜湖买房十大常见问题答疑芜湖买房十大常见问题答疑时间:2011-11-28责任编辑：两公里有多远来源:365地产家居网全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。而芜湖楼市亦不能避免，近期多家多家楼盘推出特大优惠，芜湖伟星置业更是推出4248元/平的超低价。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。购房者抄底楼市的时机或将到来。趁此时机，365独家盘点芜湖常见购房问题，为您幸福安家芜湖提供帮助。TOP1：现在在芜湖买房能享受相关的契税优惠和购房补贴吗?（1）在2011年1月1日（二手房交易自本意见发布之日起执行）至2012年6月30日，对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，签订购房合同并办理产权登记，市财政给予所纳契税100%的补助；购房家庭的成员中至少有1人具有本市市区居民户口且满1年的，购买70平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，签订购房合同并办理产权登记，市财政给予所购房屋面积100元/平方米购房补贴和所纳契税100%的补助。（2）具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人或家庭，在2011年1月1日至2012年6月30日期间内，在本市市区内购买普通商品住房（不含二手房，下同）且该住房属于家庭唯一住房的，签订购房合同并办理产权登记，市财政给予所纳契税额100%的补助；对具有硕士研究生及以上学历或高级专业技术资格或高级技师职业资格的个人或家庭，市财政再给予所购房屋面积100元/平方米购房补贴。注：（1）符合上述条款的购房家庭购买的普通商品住房（不含二手房，下同），并在房屋产权登记部门备案，其产权登记和享受财政补助日期延长到2013年8月31日。（2）房改售房、直管公房买卖、拆迁安置商品房、拆迁安置存量房、房屋互换等交易类型，以及购买定向销售房、单位集资建房、购买部分产权或部分赠与、部分继承及同一户口簿内家庭成员之间房屋产权转让等交易行为，不享受相关财政补助政策。（3）“家庭唯一住房”证明由家庭所在市或县（区）房地产主管部门出具，如房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供“家庭唯一住房”证明，纳税人应向征收机关提交《家庭唯一住房诚信保证书》，对于纳税人提交虚假保证书、骗取税收优惠的，将严格按照相关法律法规进行处罚。TOP2：目前芜湖二套房是如何认定的？首套房和二套房首付是多少？芜湖各银行已明确“二套房”界定标准。大多数银行以家庭为单位，以人民银行的征信系统为依据，借款人有过1次或者以上住房贷款记录的即可认定为“二套房”或者以上房产。另外，借款人在申请房贷前，需向贷款银行提供“芜湖市房屋登记系统”的个人购房记录或者无房证明，其家庭已登记有1套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。目前芜湖首套房首付一般不低于总房款的30%，二套房首付一般不低于总房款的60%。TOP3：芜湖住房公积金贷款最高放款额度为多少？能否申请办理第二次住房公积金贷款？夫妇双方均在本市连续足额缴交住房公积金达到规定期限的，其家庭住房公积金最高贷款额度为30万元；仅有一方在本市连续足额缴交住房公积金达到规定期限的，其住房公积金最高贷款额度为20万元。在借款人提供家庭人均建筑面积不足30平方米或首套住房建筑面积不足90平方米证明的情况下，允许申请住房公积金个人第二次贷款，用于购买普通住房，但首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。否则暂停办理第二次申请住房公积金贷款。TOP4：代办产权证需要缴纳哪些费用？（1）契税：对个人购买非家庭唯一住房的，契税税率一律按4%征收；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。同时废止了个人购买自用普通住宅减半征收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%相关规定；（2）物业专项维修资金：按照规定，新购商品住房的维修资金是在办理产权证的同时予以征收，由业主以商品房购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：（一）未配备电梯的，按照1％的比例交存；（二）配备电梯的，按照1.5％的比例交存。如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证；（3）其它税费（合同印花税：总房款0.05%；登记费：住宅80元/套