被征地的农村或小组怎么补偿.docx

被征地的农村或小组怎么补偿

第一篇：被征地的农村或小组怎么补偿被征地的农村或小组怎么补偿在农村，土地被征是常有的事，而农村或小组的土地被征后，便会面临补偿的问题。需要指出的是，村子或小组建制是否撤销，其补偿的方法也是不同的。那么撤销和不撤销分别是如何补偿的呢?一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：2、具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;3、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。4、不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。(文章来源：京平拆迁律师网)第二篇：农村征地补偿协议征地补偿协议书甲方：乙方：甲、乙双方按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经友好协商，现就征用乙方位于：面积为亩的农田事宜，达成如下征地补偿协议：一、征用土地面积，该土地面积为亩。二、征用土地用途，该土地用于：三、征地补偿标准及付款方式：１、征地补偿标准按元＼亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款万元，树木补偿款总计元。２、付款方式：甲方在本协议签订之日起天内，甲方将征地补偿款万元一次性付清给乙方。３、本协议签订后所有权归所有，不因国家土地政策改变而改变所有权，不因换届而改变所有权。４、今后因新农村建设整体规划该土地征地补偿上升，将不再另行补偿，遵照本协议执行。四、签订合同后，乙方应全力配合甲方使用该用地，如发现甲方把该土地他用或签订协议后一年内没有开工建设可以无条件收回。签订协议一年内乙方不得将土地挪作他用。五、本协议一式五份。六、本协议自签字之日起生效，如有争议，由双方协商后再作补充。甲方：乙方：协议签订时间：（盖章）（盖章）年月日第三篇：农村征地补偿协议书征地补偿协议书甲方：潜山县水吼镇横中村委会乙方：潜山县水吼镇横中村组村民甲、乙双方按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经友好协商，现就征用乙方位于横中中心小学前方农田事宜，达成如下征地补偿协议：一、征用土地面积：该土地面积为亩（四址为东临，南临西临北临）二、征用土地用途：该土地用于横中中心村扩建。三、征地补偿标准及付款方式：１、征地补偿标准按万元/亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款万元（人民币拾万仟佰拾元整）。２、付款方式：征地手续经批准并在甲方与潜山县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》后15日内付30%，土地交接完毕且甲乙双方签订土地交接书后15日内付70%。四、其他约定：1、乙方应协同甲方并向甲方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件，办证费用由甲方支付。2、今后因经济发展等原因造成土地征地补偿上升，甲方将不再另行补偿，遵照本协议执行。3、甲方协助乙方申请办理失地保险。4、签订合同后，甲方有偿取得该宗土地后使用权，甲方有合理利用该宗土地的权利；有依法经营管理、建设和用工的自主权；在法律规定的范围内，甲方有与他人合作开发该宗土地的权利；其使用权在使用年限内甲方可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。乙方应全力配合甲方使用该用地，如发现甲方把该土地他用或签订协议后两年内没有开工建设可以协商收回。五、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，水吼镇人民政府一份，三份具有同等的法律效力。六、本协议经双方签字（盖章）后成立，经土地主管部门登记办证后生效。协议成立后，任何一方不得违约，如有争议，由双方协商处理。未尽事宜，双方可以协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方：潜山县水吼镇横中村委会法人代表：（盖章）乙方：潜山县水吼镇横中村组村民：（签字）协议签订时间：2015年月日第四篇：农村征地补偿协议书征地补偿协议书甲方：武胜县三溪镇卫生院乙方：武胜县三