装修管理规定精编.docx

装修管理规定

第一篇：装修管理规定装修管理规定AH/00/KH/04.01/00/2010为了业主的房屋能安全、完整、长久地正常使用，确保物业内全体业主共同财产不受损害，从而维护全体业主的共同利益。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《业主临时公约》的约定，结合的实际情况制定本规定，以便业主、装修施工单位和管理处共同遵守。一、装修施工单位选择、装修申请、审批、施工、验收管理：（一）装修施工单位选择：为确保业主的自身利益，建议选择有信誉、有实力、施工质量好、二级以上资质的施工单位，施工单位的营业执照、承建资质证书、税务登记证等证件应齐全。（二）申请：1、业主在办理装修事宜前请认真阅读房地产开发公司的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，详细了解装修时应注意的事项。2、业主在办完入户手续后即可申请办理住宅装修手续，租户在获得业主的书面授权后（此件留管理处）亦可代表业主申请办理装修手续，并行使业主的权利和义务。3、业主在装修前应填写《装修申请表》，如实申报装修施工单位、施工期限、施工内容等；施工单位应交验《营业执照》、《资质证书》、施工负责人的身份证（留复印件）；如需动火作业还须领取《动火证》。如果业主是自行装修的，在装修前应到管理处签订室内装修工程承诺书。4、业主和施工单位的负责人备齐资料一起到管理处办理装修手续，将《装修申请表》、装修方案及图纸（装修平面图、给排水管线图、电气线路图、天花装饰图等）、施工单位的资料送交管理处预审。使用人的装修方案及图纸须业主签名。（三）审批：1、业主/住户应确保装修方案不违反国家现行的相关规定及标准，任何违反法规条例的方案均不会被批准。2、接到业主/住户递交的装修设计后，在三个工作日内，管理处按有关规范要求和本物业的实际情况提出书面的审核意见；未通过者，需退回并重新提供方案，任何重新递交的方案仍按原规定程序进行。3、装修方案最终由管理处负责人批准后方可实施。否则，因擅自装修造成的经济损失由业主承担。4、管理处负责对施工人员进行审核（包括人员身份、特殊工种的资质等，验原件留复印件）。5、物业公司、施工单位、业主三方必须签订《住宅装修管理协议》。（四）施工：1、施工单位从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训。未经教育培训或考核不合格的人员，不得上岗作业。2、施工单位应向管理处提交施工人员的花名册、身份证及特殊工种（如电工证、工证）的复印件两张（验原件），交两张一寸彩色照片办理《临时出入证》（工本费10元）。3、施工单位凭管理处签发的《装修施工许可证》进场，并张贴在进户门的显眼处。4、所有施工必须按照管理处审查的方案进行，不得有任何更改；如实际情况需要进行重大更改，必须报管理处审查，通过后方可施工；5、不得违反规定的施工时间（8：00时至18：00时；晚间18：00时至次日上午8：00时和双休日及节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动）。6、施工现场必须按《消防法》规定每50㎡配一只4kg灭火器的要求配备相应数量的消防灭火器。灭火器存放于易取用的位置。及时清理杂物和垃圾，杜绝火险隐患。7、所有进入本物业的施工单位应自觉遵守本物业内各项管理规章制度，对严重违反管理制度的施工单位，管理处将按照《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律条文及本管理规定进行处理。（五）验收：1、装修工程完工后，管理处会组织相关部门进行验收。管理处的验收纯系对涉及物业整体安全和全体业主利益，诸如：结构、消防、用电、外观、公共区域等方面的验收，不涉及装修工程本身质量。2、装修工程验收不合格则须限期整改，再行复检，直至合格后方可投入使用。由于未通过验收就投入使用所产生的后果由业主（使用人）自行负责；二、装修建筑、水、电、空调、消防等的管理：（一）建筑：1、所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要求，以确保业主/住户的人身及财产安全；2、装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部分、公用设备或者移动公用设备。3、业主/住户在进行装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、承重墙，地板和屋面的防水层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。4、不得在天井、庭院、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物，（包括阳光篷、雨篷、外伸式花架等）。5、不得安装室外防盗窗、防盗网，有安装需要的建议采用安装室内防盗网。6、允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋；且地面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业主/住户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大