购二手房办理公积金贷款流程详解.docx

购二手房办理公积金贷款流程详解

第一篇：购二手房办理公积金贷款流程详解购二手房办理公积金贷款流程详解二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。借款人直接向市资金中心申请办理贷款。购二手房办理公积金贷款流程详解第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第二篇：二手房公积金贷款流程长春市二手房公积金贷款实操流程以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过，仅供个人有需要用公积金代款购房，还想节省中介费用的同仁，共同参考、借鉴。1、买卖双方达成协议，卖房人方同意购房人进行公积代款后，购房人到长春市住房公积金朝阳分中心（同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼）进行备件咨询。2、公积金备案审核所需要件：咨询时，备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件：一、公积金缴存证明（即借款人收入及缴存住房公积金证明表）一式三份；二、产权证原件和（复印件二份）；三、夫妻身份证、户口本、结婚证（买方提供）；四、个人信用报告（夫妻双方都要提供）；五、单身证明（未婚和离婚的提供）；六、工资对账单和完税证明和工资银行卡（借款人）；七、借款人年龄不得超过男60女55；八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明；以上要件说明如下：一、第一个要件：公积金缴存证明，窗口会给你三份表，你自己填写后到单位盖好章，关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。二、第二个要件：是房东提供所购房的产权证原件和复印件。三、第三个要件：买方提供原件即可。四、第四个要件：个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口，提供身份证即可打印。五、第五个要件：主要是针对单身人士的。六、第六个要件：⑴工资对账单就是银行流水，你到工资发放行提供身份证直接就能打；⑵完税证明：要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况：第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二种情况：如果拿身份证在窗口不能直接查到，窗口会给你一个申请打印个税的申请表，加上你到单位给你打一个缴税证明，俩一起到单位辖区的地税所找专管员盖个章，然后拿到大厅窗口就能打了。当然，若贷款人工资要是没有超过起征点（现为3000元），就不用完税了。⑶工资银行卡：借款人提供一个复印件就行，一般不看。3、备案：以上要件完备后，到二楼窗口审件，完成后，三个工作日内会有评估公司给你打电话（在审件时留的联系电话），看房，做预评。（在做评估时，你要根据你所贷款额和评估人员讲，因为二手房只允许贷款40%。）如果在三个工作日内没有给你打电话，你就要到该楼的四楼个贷科去询问原因。4、取预评：评估公司评完后，三个工作日后到该楼四楼个贷科取预评结果。5、申请贷款、更名过户到此为止，就可以到银行申请贷款了。到同志街与东朝阳路交汇的长春市公积金中心二楼，购房人可以选择一个银行进行贷款，买卖双方夫妻全部到场，提供双方的各项证件（身份证、户口本、结婚证、产权证），审核无误后，银行会给你一份合同书、一份资金托管协议、一份贷款申请表。你按要求填写就Ok。完成后，双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前，买方必须按约定支付卖方首付款，完成更名后，四个工作日后就可以取出新证（买方名字）。（在取新证的当天要多带点儿钱，因为当天要交相关过户费用及税费）6、取证四个工作日后，拿着过户时领证单，到大经路二手房交易中心三楼税务窗口，要一个号，让你到相应的窗口办理税金核定。（要号时会让你提供要购买房屋上手交易时的完税