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购买商铺应注意几个问题

第一篇：购买商铺应注意几个问题购买商铺应注意几个问题目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺的回报率要远远高出很多，但是它有其自身的特殊性，在购买商铺的过程中有不少问题需要引起注意。近日，一朋友购买商铺时遇到了一些疑惑的问题，在这里与大家一起探讨、分享，希望可以给您带来帮助。在购买商铺前，应该注意以下几个问题：1、房屋权属情况检查开发商的手续，比如五证一类的手续，假如缺少某一项，应询问原因，如果不能说明原因的，应该到房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，确认其权属无误，保证在以后可以办理有关手续，即便开发商暂时缺少相关手续，也是不妨碍购买。2、相邻权问题应了解整商场或标的的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。3、贷款风险商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。就目前房产政策来说，宜抓紧时间，不宜观望。政策随时在变，各商业银行放贷利率也有了自主权限，致使贷款利率不断上浮。4、对开发商、销售商审核审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，是否具有相应资质。签订商铺买卖合同应注意：5、房屋用途在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。在网签的过程中，可以当面审查清楚，确认用途后，再行签字，以免日后带来不必要麻烦。6、公用分摊面积就现在房地产市场来看，多数建筑为底商结构，这样的商铺，是一个整体的空间被分割成若干个小间，首先外墙、走道就占据了不少空间，再加上作为菜市场来使用的话，对于消防设备、通风设备都有严格的标准，同时一些辅助设施如卫生间、开水房等都必须完备，而这些公共设备是为商户服务的，所以公摊算到商户头上。常购买商铺进行投资的人们都知道，像这样的商铺，公摊面积在40%-70%这个范围内都是比较合理的，甚至有些极端的达到了90%。因为很多楼盘在刚开盘的时候没有公摊数据，所以导致在网签时发现自己公摊面积较大，难以接受。因此，如果怕出现此种情况，在购买商铺前应与开发商约定，如何解决公摊大小纠纷的处理办法。7、包租承诺许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。8、物业管理许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，在和开发商签订物业管理合同时，应注意合同条款之约定，了解各自承担的责任和义务。9、注意商铺的交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。小贴示：在您购买商铺或自用或投资，可能会遇到这样或那样的难题，请不要过于焦虑，以免给您的生活带来不必要的困扰。在遇到问题的时候，请理智面对，针对个人的实际情况，才选择处理方式，不要有从重心里，以免给个人投资带来不必要的损失。让自己的资产升值的最好办法是：用心经营，共同炒作。祝大家发财。第二篇：购买环境设备时应注意哪些问题（共）购买环境设备时应注意哪些问题环境类试验机种类繁多，其中最常见的主要有恒温恒湿、高低温试验箱、冷热冲击试验机、老化试验机等几种。但很多客户又该如何正确的去购买环境试验设备呢?其实一般而言，购买环境类设备所要考虑的因素无非以下几种：第一，产品的性价比。价格通常是广大用户第一个会考虑的因素。在了解到产品的技术规格是否满足需求后，广大客户第一反应就是产品的价格。良好的性价比对广大用户无疑是最大的诱惑。但其实，真正性价比高的产品很难买到。而我司(昆山海达)为了真正满足广大客户的需求，采用国外进口材料，再加上合理的价格。性价比之高，得到了广大客户的一致好评。第二，满足用户需要的程度和能力。用户购买一台设备，并不是配置越高就越好。其实还是需要根据实际的需要购买设备，以免造成不必要的浪费。我司在客户购买设备时，都会全方位了解客户的具体需求。从而推荐最适合的产品给客户。让客户真正买到既能满足自身需求又实惠的设备。第三：售后服务及设备故障的处理能力。任何设备在使用过程中都会出现一些故障，但重要的是厂家必须能够及时维护，为广大客户解决后顾之忧。其实，在现实生活中难免会有些客户买到产品出现故障却无法享受到真正的售后服务。我司在这一