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资产评估年终总结

第一篇：资产评估年终总结个人工作总结自12年毕业至今从事资产评估这份工作已经将近4年了，期间一直在从抽象的理论知识向实际工作经验的学习中提高自己。在中达信的这两年以来，无论是工作还是生活上都得到了领导和同事的关心与帮助，在工作上也学习到很多东西。工作上接触了不同评估目的，不同报告使用者的项目，自己所认识的资产评估也由最初的抵押贷款到现在的资产转让、拍卖，企业出售、清算，评估范围也由房屋、机器设备、车辆等单项资产慢慢过渡，进而一步步开始接触到整体项目评估。资产评估作为一个涉及到各行各业的服务行业就要求了从业者不仅要术业有专攻，还要有开阔的视野和知识面，在这个方面我还有很多欠缺和需要学习的地方，一方面体现在评估方法的运用上，自己过分依赖成本法，对收益法和市场法存在胆怯的心理，或者是一知半解，不明白而没有主动的加强学习，虚心请教，而是逃避。我想在这些方面在以后的工作中要多向老师和同学同事学习，争取2016年在新的项目中加强实践操作，有机会则多选择市场法和收益法。评估机构作为第三方独立的中介服务机构，无疑做好服务工作对于我们的生存和发展至关重要。扎实的理论和娴熟实战操作，一方面能巩固我们已有的阵地，另一方面对于我们开拓新业务新领域也能起到宣传的作用。在过去2015年个人总结有两个方面不满意，一是理论知识的匮乏，在面对具体的项目时才意识到理论知识对实际工作的重要性，二是缺乏独立担当的勇气和信心。2015年自己也负责了几个小的项目，经验就是要做项目的主人，从项目介入开始直到正式报告出稿，底稿的装订归档这一过程都要有责任心，把项目盯起来。不足的地方是在具体项目操作上方法运用不够得当，思想不够灵活，在与委托方的沟通上不是尽如人意。认识自己短板的地方在2016这新的一年中我要努力学习，补齐短板，提高理论水平、增强工作信心和能力，为时刻作为一个独立项目负责人准备着，更好的完成工作。第二篇：资产评估总结123单项资产：单台、单件的资产。整体资产：由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。市场价值：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制可确指的资产：能独立存在的资产。不可确指的资产：不能脱离企业有形资产而单独存在的资产。交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。公开市场假设：对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。持续使用假设：也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。清算假设：是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。修复费用法：假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的，则设备的实体性贬值就应该等于补偿实体性损耗所发生的费用。资产评估的特点：市场性、公正性、专业性、咨询性。资产评估经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。进口设备从属费用包括：国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费、车辆购置附加费。土地价值包括的内容：待开发土地取得费，土地开发费，利息，利润，税费，土地增值收益。无形资产超额收益的确定方法：直接评估法、差额法、分成率法、要素贡献法。无形资产成本特性：不完整性、弱对应性、虚拟性。企业评估中选择折现率的基本原则：1.折现率不低于投资的机会成本、2.行业基准收益率不宜直接作为折现率，但行业平均收益率可作为确定折现率的重要参考指标、3.贴现率不宜直接作为折现率。设备本体的重置成本（6种）：直接法、物价指数法、充值核算法、综合估价法、重量估价法、类比估价法。国有土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：①居民用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到没单位建筑面积的土地价格。容积率：建筑总面积比上土地总面积。有效资产：是指企业中正在运营或虽未运营但是企业需要的且具有潜在运营能力、并能对企业盈利能力做出贡献、发挥作用的资产。溢余资产：是指企业中不能参与生产经营，不能对企业盈利能力做出贡献的相对过剩及无效的资产。限制型评估报告：是仅仅为委托方使用。现实型评估报告：是评估基准日为现在时点。预测型评估报告：是评估基准日为未来时点。追溯型评估报告：是评估基准日为过去时点。《计算题》评估人员对甲企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：（1）预计该企业第一年的收