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贷款买房合同法

第一篇：贷款买房合同法“贷款买房合同法”第三集——装修贷款怎么办主持人：“买房是件大事，一般家庭为了买套合适的房屋用尽所有存款，房子到手后装修就没钱了。现在银行可以提供装修贷款。”嘉宾：“个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。主持人：“申请个人住房装修贷款应具备哪些条件？”嘉宾：“申请个人住房装修贷款，借款人应该为具有完全民事行为能力的自然人。除此之外，借款人还应具备以下条件：第一，具有城镇常住户口或有效居留身份；第二，具有房产权证明或由屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明；如果你要装修的房子产权是你自己的就要有产权证，如果是单位的房子就需要由单位出你有使用权的证明。第三，具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”主持人：“稳定的职业和收入我们以前讲过，除了在国家单位工厂工作的人员，在私营企业或者个体经营者可以由自己所在单位出具最近两年稳定经济收入书面证明或者提供你最近两年缴纳个人收入所得税的税单回执。”嘉宾：“还要符合我行规定的贷款担保条件。”主持人：“个人住房装修贷款可以采取哪些担保方式？”嘉宾：“你可以用自己产权的房子做抵押，也可以用有价债券、存单等做质押或者找保证人。也可采取一种或数种组合申请住房装修贷款。”主持人：“装修贷款本身特殊要求有什么？”嘉宾：“装修贷款中特殊要求是：要有与经有关部门批准的装饰装修企业签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；还要有不少于装修总预算30%的自有资金,并在使用贷款前投入项目建设。”主持人：“申请个人住房装修贷款时，借款人应提交哪些资料？”嘉宾：“借款人应提交以下资料：（一）合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；（二）有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；（三）由单位开的经济收入证明；（四）住房装修工程施工合同；（五）抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告；（六）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；（七）在我行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件。”主持人：“个人住房装修贷款是否可以直接取现金？”嘉宾：“按中国人民银行的规定个人消费贷款一般不许提取现金。银行会打到装修公司的帐户中。”主持人：“个人住房装修贷款的额度为多少？”嘉宾：“单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的70%。”主持人：“个人住房装修贷款期限和利率为多少？”嘉宾：“贷款期限最长不超过5年。贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率执行。也就是5年以下（含5年），贷款年利率为4.77%。”贷款买房—转按揭贷款（此为央视经济频道《为您服务之法律帮助热线》案例分析）“贷款买房合同法”——转按揭贷款主持人：“有了贷款买房后，拥有一套自己的住房已经成了大多数人并不遥远的梦，买房也不一定就是一次到位，有的家庭借助银行提供的多种贷款方式已经开始换更理想的房子。如果我们已经有了一套住房，又看中新房子或者想换一套更大的房子，可是现有的房子贷款还没还完，想转让这套房子那该怎么办？有没有好的方法呢？”嘉宾：“在贷款期间如果将所抵押的房产进行转让，并与受让人共同向银行申请将个人住房贷款同时转让，这就是通常所说的‘转按揭贷款业务’。”主持人：“也就是说把自己的房子、贷款一块儿转让。哪些情况下可以申请转按揭贷款呢？前提是房子的按揭贷款还没还完。一个原因是刚才说的想换更好的房子。”嘉宾：“对，另外就是我买的房子房价升值了，又有人愿意买你的房，你以高于自己买房的价格转让给别人；也有可能是因为种种原因你现在没能力偿还原来的贷款，那就找人把自己的房子转让出去，按揭贷款一并转让给买你房的人。或者由于离婚，房产由原来的夫妻一方转为另一方所有。这些情形都可以申请转按揭贷款来解决。”主持人：‘具体办理中特殊在哪？“嘉宾：“其实并不复杂，比如工商银行北京分行的做法通常是将转让人与受让人的两笔贷款分开审查，相当于受让人申请贷款、转让人归还贷款，两笔贷款一并办理。”主持人：“也就是说双方要一起去办理。如果我要转让房子，作为转让人具体怎么办？”嘉宾：“转让房子的人只需要带上身份证件、《房屋所有权证》、同意转让的书面证明、阶段担保资料、是否拖欠贷款逾期本息等证明材料。”主持人：“为什么有阶段担保资料？”嘉宾：“转让的房子是原来贷款的抵押物，在转让之前转让人需要重新办理一份在房子办理转让期间的抵押或者担保手续，可以实物抵押，也可以找专业的担保公司。”主持人：“实际上转让房子的人是来银行解除贷款手续。而接受转让房屋的人其实相当于申请二手房贷款的手续一样了。受让人向银行提出